央行研擬打炒房排除條款 鎖定繼承、換屋兩族群

央行第七波打炒房措施，可能视情况排除适用。 联合报系资料照

中央银行第七波打炒房措施，可能视情况排除适用；据透露，央行内部正在讨论，因继承或有换屋需求，导致「名下有屋」的两大类民众，向银行申请第一户房贷时，不得适用宽限期的限制可能适度松绑。对此，央行官员回应，目前还在资料搜集阶段，央行内部正在研议中，目前未有结论。

央行理事张建一昨（25）日透露，有很多理事提醒「继承者」可能受到波及。张建一表示，排除条款应不必等一个月，若是继承，没有银行贷款者，应该就会排除。

央行打炒房措施，可能排除适用方向

央行近日下重手打炒房，虽然用意是警惕投资客，但外界忧心恐殃及无辜，央行总裁杨金龙先前松口表示，将在一个月内提出排除条款。消息人士透露，央行这次决策之所以相对严厉，主要是过去的管制措施，都是以联征中心的资料为主，锁定名下有二户以上「房贷」者，这次首度变更做法，改以「财产清单」为基础，只要名下有房，再向银行申请房贷，即使是第一户房贷，也不得有宽限期。

近期央行与银行接获陈情，按现行规定，有些民众继承了南部的乡下老家，但长期都在台北工作、有购屋需求，或因继承而持有部分房产，都会导致第一户房贷无法适用宽限期，或有些民众有换屋需求，在购进新屋前尚未出售旧屋，也受到央行的「无宽限期」限制。

财经官员说，对于这类民众是否为无炒房意愿的「无辜」者，要定义「排除条款」相对困难；举例而言，若民众主张继承南部老屋，但因工作需求、在台北购屋时可排除适用，那在台北继承老家、在台北购屋时可否适用？或在台北继承房产、但在新竹工作需要购屋，可否享有宽限期？另外，在南部继承老屋、人在台北工作，户籍不见得会在台北，可能还是在南部，那如何认定所谓的「实质购屋」需求？

财经官员透露，央行在制定政策前搜集非常多资料，发现名下有房产，却持续向银行申贷购屋的比例非常高，其中不乏利用宽限期只需缴息规定等候房价上涨，在宽限期结束前出售房产的炒房客。有官员认为，其实央行只是规定没有宽限期，并未压缩贷款成数，民众衡量自身购屋能力时须以「本息摊还」为主，若没有宽限期就会出现财务困难，代表民众其实没有足够的能力购屋。