央行打炒房 待售屋周增近万件

房市过热疑虑陡升，央行上周一（7日）无预警宣布祭出信用管制，重击短线和预售屋投机客，短短不到一周的时间，市场待售房屋大增近万件，今年疫后待售房屋数量持续缩减趋势出现了转折；尤其预售屋更是重灾区，近周内抛售房屋比例增幅，更甚成屋、中古屋。

根据屋比房屋针对央行实施信用管制前后的12月6日、12月11日统计，所有网路平台全台待售房屋共有27.3万件，近周来大增8,671件，增幅约3.3％，其中属于重灾区的预售屋目前有3.1万件在网路上待售，近一周来也增加了1,489件，增幅约5.5％，由于预售屋转售多借由代销公司、人际关系或掮客等通路转售，透过房仲网路平台销售比例相对不高，因此，推估预售屋实际抛售数量可能更多。

屋比房屋总监陈杰鸣表示，此次央行实施信用管制主要针对公司法人、以及拥有三户以上的自然人，限制较低的贷款成数和不能拥有宽限期，对于尚末交屋的预售屋冲击最大，不少购屋客或投资客原本预期交屋后能拥有宽松的偿贷条件，可以用较低的持有成本等候增值转手，现在都会面临巨额的差额需补足，使整体待售房屋数量大增。

另外，也有约8％的网路待售预售屋调降了售价，寻求接手买主，投资物件「先跑再说」气氛浓厚。

全台网路待售房屋数量在上波打房后的2016年曾达到38万件，不过随着整体房市缓步回温，今年初降至约27万件，虽然今年曾因新冠肺炎疫情，4月待售房屋一度增加至30万件，不过近半年来房屋去化力道强劲，降至约26万件的低水位，近来政府加重打炒房力道，烧熄投机气焰，房市卖压短线大增。

以六都来看，近周来以台中市整体待售住宅、待售预售屋增幅均为最大，住宅待售量增加5.1％，其中预售屋增幅达8.1％，此外，台南市预售屋也增加了6％。