央行祭史上最重「打炒房拳」前 新北第2季預售屋價量這區連七季奪冠

新北三重区是近年房市热区，当地著名的大都会公园，有大片宽阔绿地。记者王慧瑛／摄影

央行近日祭出史上最重「打炒房拳」，让房市话题又受瞩目。新北市今年第2季预售屋实价登录，总计揭露6651件，总成交金额1443.9亿元，地政局分析，三重区申报件数1362件、成交总金额340.9亿元，皆为全市之冠，已连续七季夺冠。

新北市地政局地价科长萧湘君说，分析113年第2季板桥、土城、永和、中和、三重、芦洲、新庄、新店、树林、汐止等10个蛋黄区预售屋，成交单价区间以每坪70万元以上占比57.3%为最高，总价2000万至2500万元为主流，占比约28.7%，较上季相同区间增1.1%。2500万至3000万元、3000万元以上区间，分别占比16.2%、24.8%，亦分别较上季相同区间增3.7%及4.8%；其他非蛋黄行政区成交单价每坪多为50万元以上，占比为46.1%，总价以1000万至1500万元为主，占比近36.1%。

另，分析交易热络行政区，成交均价以板桥区居首；三重区本季成交均价上涨10.8%最多，新北大道一段及忠孝路三段口、顶文二街有大批预售屋成交案，交易单价多为每坪70万元以上，因此提高三重区成交均价。

三重近年成为房市热区，房仲人员观察，相较于台北市和其他新北精华区，三重房价相对低，后续上涨的幅度和力道自然会更明显。二重左岸重划区是三重新兴推案热区，该区拥有双北蛋黄区少有的完整素地，街廓规画整齐，居住环境佳。交通方面，该区紧邻捷运先啬宫站、环河快速道路和64快速道路，距北市仅一桥之隔，联外交通便捷。此外，二重左岸重划区临近新北市政府第二行政中心、新北产业园区，也是当地房市被看好的利多因素。

板桥、中和、三重、新庄及土城区，每坪单价64万元至77.8万元，其次为林口、泰山、五股区，成交均价每坪51.9万元至59.1万元，淡水区每坪成交均价38.9万元。主流产品以3房2厅2卫为大宗，该类建物多为40坪至55坪，平均总价以中和区3452万元最高，板桥区、三重区次之，分别为3123万元、3042万元；新庄区、林口区、土城区及泰山区介于2254万至2529万元间，五股、淡水则分别为1850万元、1598万元。

地政局指出，分析今年第2季预售屋建案备查情形，全市预售建案申报54案，较上季增加20%，总户数5847户较上季减18.1%，其中委托不动产代销业销售有42件，占约77.8%，代销总金额为1705亿元，较上季金额增加68.3%。行政区分布上中和区1539户居冠，林口、板桥、土城、三重、莺歌及淡水区等热度也高，上述7个行政区申报总户数5004户，约占全市比率85.6%。

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新北三重区是近年房市热区，当地著名的大都会公园，有大片宽阔绿地。记者王慧瑛／摄影

新北三重区是近年房市热区，当地著名的大都会公园，有大片宽阔绿地。记者王慧瑛／摄影

新北市政局公布今年第二季「交易热区成交均价分析」资讯。图／新北市地政局提供

新北市政局公布今年第二季「蛋黄区单价分析」资讯。图／新北市地政局提供