央行打炒房 史上最重 第七波信用管制總裁楊金龍要教訓投機客

央行总裁杨金龙昨日宣布第七波房市信用管制，挥出史上最重「打炒房拳」。记者胡经周／摄影

央行挥出史上最重「打炒房拳」，总裁杨金龙昨（19）日宣布第七波房市信用管制，本波锁定六类贷款，包括：新增名下有房者第一户房贷不得有宽限期、第二户房贷最高成数由六成降为五成并扩大至全国实施、公司法人房贷、豪宅贷款、第三户以上房贷及余屋贷款，最高成数均由四成降为三成。

央行昨天决议贴放利率「连两冻」、重贴现率维持2%，维持近16年来的新高水准。不过，除了第七波房市管制外，央行再度宣布调升存准率1码，预计将从市场上收回1,250亿元资金。

图／经济日报提供

杨金龙指出，自2023年下半年以来，不动产贷款年增率，包括房贷余额年增率均从低点翻涨，其中，8月国银房贷余额年增率11.03%，创下逾18年新高，带动不动产贷款年增率走扬，不动产贷款集中度也来到37.5%，逼近历史高点37.9%，房屋买卖移转栋数、房价也都在走扬。

对于央行出重拳打炒房，杨金龙数度强调，不动产贷款占总放款比率升至37.5％，虽然还不到历史最高比率的37.9％，但现在情况比当时更严峻，让市场不要预期房价会一直上去。

杨金龙说，观察2018年底至今年8月底期间，部分银行不论其不动产贷款集中度高于或低于全体银行平均，均呈现信用资源大幅向不动产相关部门倾斜现象；所以央行才会对银行道德劝说，希望能「让大象转身」、改善倾斜现象，但「让大象转身要小心，转的速度太快会跌倒，希望慢慢转身但也不能太慢」，才会给银行一年的房贷降温期，不会影响已签约与核贷客户的权利。

杨金龙说，日本资产泡沫破灭、美国次贷危机等都有共通点，就是大家认为房市会一直上去，若不注意的话，一不小心房市就会「硬着陆」。

杨金龙还说，限贷令之乱，很多人抱怨，但其中至少有一半是投资客与炒房客，因为银行限贷令，停止收件，很多人跑到额度还没满的银行申办，银行临时接了很多申请案，审核速度会慢下来，甚至以价制量，这是必要措施。

杨金龙昨天还公开向投资客宣战，直言「必须给投资客、投机客lesson（教训）」，不再是想贷多少、就能贷多少，同时也要藉这次机会告诉社会大众，房市必须cool down（冷却），特殊时期，必须采取比较严肃的措施、谨慎防范房市风险升温。