央行第七波信用管制成效？房仲：下修空间有限

央行近期祭出打房政策。(示意图:shutterstock/达志)

央行9月下旬推出第七波信用管制，中信房屋指出，自2020年以来过去六波房信管制当季与下季房价涨跌，呈现「三涨三跌」，且房价持续上扬，此次信用管制后，通膨预期、美国降息及科技业设厂利多因素支撑市场，预期房价下修空间有限。

中信房屋统计历次央行推出房市管制措施前后的全台房价变化显示，第二波2021年第一季、第四波2022年第四季、第五波2023年第二季，在新制推出后的下季房价出现下跌；不过修正幅度多在3％以内；而另外三波推出后下季房价则呈现上涨，第一波2020年第四季推出后，隔季房价甚至还大涨了5.6％。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，台湾的房价长期呈现「大涨小回」趋势，2020年底央行首次推出选择性信用管制时，当时全台的平均房价约为每坪30.5万元，随后经历了多次打炒房，期间房价确实曾出现下修，但修正的幅度相对有限，至今年第三季全台的平均房价已经来到每坪46.7万元，短短四年多的时间，全台平均房价涨幅高达53％，涨势相当惊人。

庄思敏表示，过去四年多来政府频繁打房，期望抑制过热的投机炒作行为，引但房价上涨仍有基本面的支撑，过去几年全球QE、降息、台商回流等因素导致市场游资泛滥，大量热钱涌进不动产市场，扩大了房市需求；此外，缺工少料、原物料以及土地等营建成本提高，转嫁效应进一步推高房价。

目前第七波信用管制实施，加上银行房贷水位警戒紧缩放款，市场对房价续涨的预期降低，买卖双方纷纷进入观望状态，交易量快速萎缩，房市一向具有「量行价先」的特性，若长期买气不振，房价最终势必会有所回落，不过通膨预期、美国降息、以及科技产业设厂等因素仍在支撑市场，房价下修空间也会相对有限。