央行重申 房市管制还有精进空间

中央银行2020年以来为促进国内金融稳定，并落实政府「健全房地产市场方案」信用资源有效配置及合理运用，已经四度调整选择性信用管制措施。外界也因此预期，央行恐怕还有更进一步的选择性信用管制。

杨金龙12日将赴财委会进行专题报告，书面报告指出，2020年以来全球充沛流动性外溢效应，及国内强劲民间投资，伴随房价上涨预期心理，及投机炒作，带动购屋需求上升，导致房价上涨，加上地价与营建成本上扬，进一步推高房价。

尤其当年下半年之后，部分地区出现炒作现象，因此政府在12月3日推出「健全房地产市场方案」，透过短、中、长期的措施，各部会由需求面、供给面、制度面共同因应。

央行考量银行过度集中不动产授信，自然人以及公司法人购屋贷款续增，贷款条件过于宽松等现象，利用银行资金进行养地、囤房，从2020年12月以来，共四度调整选择性信用管制措施，强化控管金融机构不动产授信风险，避免信用资源流供囤房、囤地，以促进金融稳定及健全银行业务。

书面报告说明，信用管制措施实施以来，受限贷款均符合规范，银行办理受限贷款平均贷款成数均较规范前下降，且平均利率均较规范前上升，全体银行不动产贷款集中度大致稳定，银行不动产授信品质仍属良好。

且为强化选择性信用管制措施执行成效，央行采行相关配套措施，即邀请银行座谈、 派员实地金检（2021年以来共办理99次专案金检）、强化督促动工兴建加速土地开发利用、建置更广泛的不动产贷款统计、建请金管会强化控管金融机构不动产保证业务风险。

杨金龙于书面报告强调，健全房市有赖相关部会与地方政府从需求面、供给面、制度面通力合作。央行不动产贷款选择性信用管制措施，「尚有精进调整空间」，未来将持续关注信用资源流向不动产市场的情形，并检视管制措施执行成效，适时检讨调整管制措施内容，全力促进金融稳定。