央行管制房市有望降溫？ 台經院：利多仍大於利空

房市热度不减，央行日前祭出第6波选择性信用管制，外界关注房市是否有可能降温。图/本报资料照片

房市热度不减，央行日前祭出第6波选择性信用管制，外界关注房市是否有可能降温。台经院今天表示，房市处于利多大于利空的环境，虽然预期今年下半年房市交易量成长幅度可能缩减，但房价可能续处高点。

台经院今天上午举行景气动向调查记者会，台经院景气预测中心主任孙明德分析，目前台湾制造业处于爬坡费力阶段，服务业热络，营建业续处高档。5月3大产业气候测验点全部走扬，其中，营建业气候测验点月增2.89点到110.05点，为连续2个月上扬。

台经院产经资料库研究总监暨研究员刘佩真表示，5月营造业包括房屋建筑工程、厂房兴建相对活络，但鉴于人力等营建成本较高，对5月营造业当月景气看法持平，展望未来，考量花莲强震后重建预算超过新台币200亿元，今年整体公共建设预算近7800亿元，营造业对未来半年看法比较乐观。

不动产业部分，刘佩真表示，六都买卖移转栋数5月月增率达17%、年增率达25%，整体来说，六都买卖移转栋数、中古屋5月都呈活络。背后原因除了5月工作天数较4月多外，加上股市持续站上2万点，财富外溢效应加持房市，新青安政策持续对首购族带来效果。

刘佩真分析，先前除了房价1000万元到1500万元的2房畅旺之外，2500万元到5000万元的房屋交易也较为活络，5月在低总价、科学园区住宅房也都表现不错。展望未来，央行6月祭出第6次选择性信用管制措施，且提高存款准备率1码，不过，央行政策能否扭转房市上升轨道，仍有待观察。

刘佩真表示，房市目前处于利多大于利空的环境，利多包括多个单位预测台湾今年经济成长率会高于3%，今年全年消费者物价指数（CPI）年增率达2%以上，也可能带来投资保值需求。半导体与AI产业相关供应链，持续在全台大力投资厂房，也带动西部地区房市需求，此外，地震也有引发居住安全疑虑，带来换屋需求。

展望下半年房市，刘佩真表示，央行祭出第6波选择性信用管制措施，政府也加强新青安政策贷后管理措施，房价相对来到高点，议价空间相对偏小，可能也让买方出手时比较观望。观察目前政策可能让下半年房市交易量成长趋缓，但房价要往下修正不太容易，不排除其他部会可能还会有其他打炒房措施。