房市熱 台經院預期央行2招降溫

国内房市升温，中央银行日前大动作找国银「喝咖啡」，下达不动产贷款减降令。央行九月将举行第三季理监事会，台经院产经资料库研究总监刘佩真表示，不排除央行祭出第七波选择性信用管制，可能会有两套剧本，第一是扩大范围，原本央行限制特定地区贷款，特定地区局限于六都加上新竹县市，范围可能扩大；第二为最高贷款成数可能再降。

台经院昨发布七月景气动向调查，三大产业营业气候测验点「二降一升」，因全球制造业景气复苏力道不均，国内制造业对未来景气看法持平，营业气候测验点九十九点，小幅下滑○点○六点；房市受近期新青安严查，以及银行房贷转趋保守影响，营建业营业气候测验点转为下跌，结束先前连续三个月上扬趋势；服务业微幅上升○点○一点，对未来看法持平。

台经院指出，其中营建业虽然公共工程和建设需求增加，但因水泥税货物税减半政策结束、预拌混凝土价格上涨和缺工问题，七月营造业景气持平；且随着下半年公共工程加速推进，预算创新高，景气有望回暖。不过，七月主要仲介业者买卖交易较六月略显下滑，主要是受到银行对于房贷业务趋于保守，且政府对新青安违规严查，也对短期交易者造成影响，加上美国总统大选和台股回档等因素干扰，造成购屋人信心受到影响。

刘佩真分析，不排除央行九月再祭出第七波选择性信用管制，而且全球地缘政治疑虑未除，包括美国总统大选的后续影响、中东局势及俄乌战争的变化，加上买卖双方价格认知扩大，都会导致未来半年房市展望趋于谨慎。

而国内物价持续走扬，又面临房市过热问题，针对央行九月利率决策，台经院景气预测中心主任孙明德说，央行每次利率决策都会考虑物价、经济成长与台美利差等三件事，现在物价还在持续上升、央行对房市也有疑虑；央行今年前两次会议都有升息或升存准率，第三季应会有类似动作。