银行：央行恐出手降温房市

银行业评估，央行在6月理监事会中可能有新的房市管制措施。图／本报资料照片

公股银评估、建议央行降温房市措施银行业评估，央行在6月理监事会中可能有新的房市管制措施。图／本报资料照片

中央银行正在搜集房市资讯，极可能在本月祭出新房市管制措施。据银行业者透露，近期收到央行询问，新青安房贷加计超出额度的一般房贷后的贷款成数，整理房贷成数等，央行也电询银行，是否有调高房贷成数逾8成5的规划，透露央行在6月理监事会中可能有新的措施。

银行主管评估，央行会统整各银行房贷数字后，13日极可能祭出管控房贷成数政策，如房贷加计修缮贷款、新青安加计非新青安房贷，整体房贷成数不得超过85成或9成，一方面拉高民众自备款，也能降低银行不动产放款过度集中的风险，亦能对房市有一定降温作用。

据央行统计，4月底全体银行不动产贷款占总放款比率为37.21％，虽比2月底的37.3％略为下降，仍是高于2020到2022年的水准，显示银行不动产授信仍是相对集中；加上不动产移转栋数、各区房价亦持续成长，外界亦开始批评新青安房贷助涨房价等，央行在3月无预警升息半码，且强调持续检讨、持续关注房市信用管制措施后，6月极可能会真的出手。

银行推测下周四央行理监事会可能朝加强管控受限户，如再调降最高贷放成数，或高价宅认定价格等，甚至不排除升息的可能。

银行主管指出，目前房市降温困难，主要是新青安房贷催化，为兼顾政策美意，建议央行可联合财政部、国税局等，要求新青安房贷借款人要定期提出所得来源没有租金收入，等于是「期中覆审」，避免假自用真出租，若有出租行为，将追回补贴利率或收回贷款等。

公股银主管认为，上半年房市热络，房价居高不下，央行不仅不会放松房市管制措施，甚至可能再祭降温手段。许多民众试算新青安房贷的支出跟租金差不多，有利率补助又能取得宽限期5年的40年房贷，推升民众借新青安购屋投资的意愿。

多家公股银统计新青安房贷申贷男性比重高于女性，30岁～39岁占比最高，其中超过新青安1,000万元上限，需再搭配其他房贷的比重约有3成，凸显杠杆加大情况。