央行未再出手給房市喘息空間？專家1理由：持續降溫

房市示意图。联合报系资料照片／记者游智文摄影

央行第4季理监事会后决议政策利率不变，也未加重选择性信用管制，此决策能为房市带来喘息空间吗？乐屋网发言人洪安怡指出，央行第七波打炒房后，买方明确缩手，对房市关注度大幅下降，评估未来房市降温状况仍将持续。

央行今年推出第六波和第七波选择性信用管制，乐屋网统计2次央行打炒房后，自家网站的流量数据变化，第六波打炒房后，六都线上看屋新北市减少近13％，高雄市下滑6%，台中市下滑4%，台南不减反增。

第七波打炒房政策公告后，六都线上看屋数急遽萎缩，除了台南市，普遍都萎缩了2成以上，其中桃园市跌幅最高，达25%，其次为新北市下滑24%、台北市下滑23%。

洪安怡表示，央行接连两季祭出选择性信用管制，买气一次比一次急冻，主因还是因为买家观望心态加剧，很多人想等房价大跌后再进场，导致买气急速萎缩，房价也开始进入盘整阶段。

她表示，第六波打炒房后，买方在站上的行为更加多元，不一定直接看物件，反而可能是进入乐屋网查询实价登录资料，或浏览房市新闻等等，显示买方对房市仍有兴趣，只是行为趋向观望。

但到了第七波打炒房过后，买方明确缩手，对房市关注度大幅下降，全网流量下滑8％。

因此，洪安怡表示，尽管目前央行决议不推出第八波打炒房，但先前第七波打炒房政策仍将持续发酵，房市降温趋势预料持续，买方出手前，务必仔细评估目标地区的长期发展潜力，才能买得更放心。