央行降息房贷族无感？专家试算出炉 每贷1千万可多看1场电影
▲央行于昨日宣布降息1码，业者认为短期资金不会流向房市。（示意图／中信房屋提供）
受到全球新冠肺炎疫情影响，让央行于19日宣布降息1码（0.25%），这样是否有利于房贷族的购屋成本降低？房仲业者认为，降息对于房贷族减轻房贷压力的效果有限，短期内应不至于让资金大幅流向房市，以贷款1000万元、年利率1.617%本息均摊来说，每月的还款金额仅减少278元，等同1张电影票钱。
这次降息是央行在利率14栋之后的首次调降，2015年以来的降息记录都仅有半码（0.125%），央行此次大幅降息1 码是希望刺激市场资金流动，但也透露央行对经济后势抱持保守看法。
中信房屋研展室副理张汉超表示，从五大银行新承做放款利率来观察，2015年来每次降息半码，房贷利率约会调降0.01至0.03之间。因此以贷款额度1000万元，还款年限20年，年利率1.617%本息均摊为例，每月还款金额约为48795元，倘若这次降息1码，房贷利率也调降0.06个百分点到1.557%，每月还款金额为48517元，每月仅减少278元，省息效果有限。
至于资金是否会大举进入房市？张汉超认为，目前房贷利率已是2003年SARS期间的相对低档（当时房贷利率约2.5～3.5%），且这几年政府也祭出房地产政策，防范游资流入房市，降息对资金大幅投入房市的诱因，已不如SARS当年。而房市是否会因整体政策，而延续去年微扬的走势，仍有待时间来观察。