《传产》央行冻息 房贷族喘口气、房市专家们来解析

台湾房屋首席副总裁周鹤鸣表示，先前五度升息，已让国内利率水准来到近15年新高，因此仍不能轻忽业者土建融及消费者购屋贷款的利息负担，且下半年仍有平均地权新制上路、中央大选等干扰，加上央行加码信用管制，所以市场观望气氛还不会这么快散去，量能欲大不易，因此在选举结束前，房市「交易量低、推案量低、总价带低」的三低趋势，依旧会持续延烧；但随着升息循环暂告一段落，往后国内的利率走势，可望趋于平缓，对整体房市的影响也会愈来愈温和。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，如今全球景气并不理想，已有厂商执行无薪假，若央行持续升息节奏，恐冲击企业经营，故央行此回决定不升息也在意料之内，且房市交易量大减，政府抑制房地产交易确有成效，这次会议重点还有不动产选择性信用管制新增规范，自然人在特定地区第二户购屋贷款最高成数上限7成，因此，下半年房市主力以自用为主，价量不易有惊人表现。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则认为，市场预料美国5月通膨持续降温，Fed在当地时间14日宣布暂停升息的机率高达7成，应是央行暂停升息的重要考量，不过本次虽未升息，贷款户能暂时松一口气，七月份Fed恐有动作的状况下，若台美利差持续扩大，央行亦可能有所动作，不可不慎。

房贷利息在过去一年节节升高，尤其还在房贷宽限期内的贷款，利息负担不断加重，这次决定不升息，至少能舒缓紧绷压力。从去年第一季开始，央行出现罕见的连五季升息，累计调涨0.75%，以今年4月购置住宅贷款余额高达9.4兆估算，连五升息后国人光利息支出一年总计就多出700余亿元。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房贷族可以向银行询问一下现在房贷利率多少，甚至询问一下是否有调降房贷利率的空间，真的感觉房贷压力沉重的民众，虽然不建议持续转贷争取宽限期，但若真的短期压力太大，还是可以评估一下转贷后是否可以降低每月房贷负担，不过转贷过程有些设定等成本费用发生，房贷族要多方评估。