央行暂缓新信用管制 房市喘息

全体银行不动产贷款占总放款比率

中央银行连二季推出房市第六波、第七波信用管制措施后，19日理监事会未祭出第八波信用管制，总裁杨金龙说，实施以来房市交易缩减、民众对房价上涨预期心理趋缓，「已有初步效果」，且多出来的资源有到无自用住宅，因此未有新一波信用管制，接下来会继续用道德劝说，加强银行不动产贷款业务的专案检查，让不动产贷款集中度慢慢下来。

杨金龙说，10月、11月的全体银行购置住宅贷款及建筑贷款年增率均回降，「有弯下来」。不过，央行观察的不动产贷款集中度，也就是不动产贷款占总放款比率仍居高，至11月底为37.4％，现在将积极审视各银行自主管理不动产贷款具体改善方案的情形。

央行8月中请银行喝咖啡道德劝说，说明银行贷款倾斜到不动产太严重，所以请金检处积极检查，也发现三大类缺失，包含贷款成数超过法定上限、利用其他名目贷款，如周转金，以及其他缺失等。

杨金龙强调，这次理监事会中理事有提到，应该要呼吁金融稳定不是只有央行的事，是大家共同的事情，应该要来共同解决不动产的事件，但就像是大象转身要慢慢转，不要速度太快，不然会很危险，一但跌倒就起不来。

因此央行将会慢慢用道德劝说、金检的方式来解决，并跟金管会、财政部密切讨论，立委也在积极推动，若信用管制有漏洞，要堵住漏洞，如农渔会信用部、保险公司等方面也是，央行会强化道德劝说外，若有其他缺口会跟其他部会合作补足，未来降低不动产集中度将加强专案检查，并列为明年重点。

此外，央行会强化看数据，看银行计划跟实际发生降低不动产集中度有无差距，若出现落后就会跟银行讨论为何没达到，并借由金检银行深入了解，若有些规定无法处理，会请金管会处理。

此外，杨金龙被问到市场用「金龙海啸」来形容央行房市政策的感觉及政策影响的力量大，杨金龙说，心境「五味杂陈」。

他说，央行推出针对房市的选择性信用政策也有想到，第一个是房仲业受到影响、建筑业受到影响，因为相关从业人员蛮多的，有一点SORRY(抱歉)，不过「我正面看待」，因为对市场打炒房、对预期房价上涨心理能够扭转，「这是我的安慰。」