換屋族安全下莊！央行鬆綁信用管制 專家：可望提振房市信心

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

央行9日宣布，有前提之下，让继承者、换屋族以及已签约者购屋不受信用管制。房市专家认为，此次配套解锁之前误杀换屋族、继承者等疑虑，也让史上最严格打房政策趋于温和，市场信心可望一定程度重新提振。

第七波房市管制的豁免条款；因继承取得的房屋及房贷，新申办的购屋贷款（非高价住宅贷款），得排除适用；实质换屋需求，经与承贷金融机构切结约定后，新申办的第1户或第2户购屋贷款（非高价住宅贷款），若符合继承或换屋条件，自然人已签订购屋（包括成屋及预售屋）合约，即将申办贷款时，得排除适用。

住展杂志企研室总监陈炳辰指出，此次配套完全解锁继承的限制，换屋族也保有像第二屋限贷签下切结就可豁免的情况，史上最严格打房政策已趋温和，市场信心可望一定程度重新提振，而这段热潮蜂拥购屋的投资客、家族背景不错的继承者们，以及相对具资产实力的换屋族都可安全下庄，先前将引发的风险危机警报解除，房价修正空间也相对渺茫。

不过，陈炳辰指出，后续仍要面对无法一买再买的限制，毕竟有了第一屋还是会多有控管，且房贷满水位因素也在持续，要说谷底反弹倒也言之甚早，未来得观察建商贷的空间与房贷上限的缓和，来决定后来的房市，要是两方都达到满足房市发展，加上台湾民众买房保资产的观念深，预期很快就走出阴霾。