最狠信用管制！　建商：听到换屋族正在哀号

▲央行以「美国次贷」、「日本经济泡沫」当先例，再祭出第7波信用管制， 业界则普遍认为「买气将大幅降温」 ，示意图。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠、张雅云／综合报导

央行以「美国次贷」、「日本经济泡沫」当先例，再祭出第7波信用管制，明显用意是为了房市降温，并祭出4大新信用管制措施，来抑制房市投机与囤房行为，业界则普遍认为「买气将大幅降温」。

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央行再进一步强化管理银行信用资源，抑制房市投机与囤房行为，主要修正重点有4项。

1.「新增规范自然人名下有房屋者之第1户购屋贷款不得有宽限期」2.「自然人第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国」3.「公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第3户（含）以上购屋贷款之最高成数由4成降为3成」4.「余屋贷款最高成数由4成降为3成」

高雄市建筑公会荣誉理事长郭敏能表示：「此举预估对买气会造成大幅冲击，尤其南部豪宅限贷线为4000万元，若不想总价超过4000万元，贷款成数从4成降为3成。以蛋黄区单坪60万元加2个车位换算，民众只能买在55坪以下，对中大坪数产品是相当大冲击。」

郭敏能补充：「首当其冲就是换屋族自备款不足，连带建商未来规划新案，多以中小坪数为主，对居住品质也是很大影响。」

而乡林集团董事长赖正镒认为：「央行执意走自己的路，这次真的是打太大力了，难道要把房地产业打趴在地？」这样做会让银行金融业跟开发商建商无所适从，必定会产生很多合约纠纷。

赖正镒说：「自然人第二户购屋贷款最高成数，已经从六都的7成，变成七都仅剩6成，现在又要降为5成，且全国适用，他已经听到换屋族正在哀号，开发商部分，像台中市今天标售13期土地，结果标脱率仅有23%，就是外界预期打房，所以都相当保守。」

丰邑机构总经理邱崇喆则表示：「此次加重信用管制，对于要出手第二户、第三户，预算又卡豪宅线边缘的购屋族影响最大，心理因素上『6成降为5成』其实不影响，但会影响信心，加上所有政策倾向『无房首购族』，也因次未来开发商开发角度坪数再缩小、再压低总价的策略。」

▲未来开发商预售屋将以「拉长工期」因应，供给量下修，价格维持，示意图。（图／记者陈筱惠摄）

泰嘉开发董事长吕金发表示：「全台科技产业往南台湾移动，带动南部受惠产业效应，热钱涌入房市，南北台湾价差愈来愈小，央行此次扩及全国，自然人第2户购屋贷款最高成数6成降为5成，对二线都市如嘉义等区域，也形成大幅降温作用。」

不过，吕金发透露，避免银行资金过度集中于不动产放款，对于主管机关的管制「乐见其成」，目前还需观察对后续房地产的影响。

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