央行信用管制 新北高雄最伤

图/本报资料照片

六都打炒房前后 买卖移转月均量比较

2024年9月央行祭出第七波信用管制以来,房市买气出现下降的讯号。据六都买卖移转栋数统计显示,2024年前九月,六都每月平均买卖移转2.34万栋,但10~12月每月降至2.03万栋,缩减13.2%,其中新北、高雄衰退逾2成,六都中甚至有7个行政区,移转量腰斩。

比较第七波信用管制前后,六都各月的月均买卖移转栋数变化,新北、高雄分别减幅达20.9%、20%,桃园、台中受到冲击相对较小,减幅分别为4.1%、5.7%。

如再以六都移转季均量超过100栋的99个主要行政区来看,62个行政区交易量在第四季陷入衰退,占比超过6成,其中,新北五股、台中清水、南屯,台南安平,以及高雄苓雅、左营、鼓山等7个行政区买卖移转呈现腰斩。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示,央行打炒房对两大族群影响较大,首先是名下已有房的换屋族,成数大幅缩减,虽可借由签切结书争取高成数贷款,但买气下滑下,能否顺利在一年内售出旧屋具不可预期性,换屋族收手明显,让供给以中大坪数换屋宅为主的区域,移转量能下滑明显。

另一个族群是面临交屋的预售屋买家,由于贷款成数与银行的鉴价条件,与购屋时的预期有落差,加上贷款拨付延迟,都可能导致买方须延后交屋或解约,连带影响到办理移转登记的案件数。这部分又以推案量大的新兴重划区影响最明显,尤其蛋白区的新兴重划区,因刚性需求相对薄弱,房市信心较弱,大环境转折下,买气更受压抑。

值得注意的是,桃园市衰退幅度居六都最小,12个主要行政区中只有5个行政区衰退,且仅龟山减幅逾4成。台湾房屋桃园高铁直营店店长林冠宇表示,桃园去年迎来新兴重划区新案大量完工,包括小桧溪、龟山A7、观音草漯、青埔等区域,接连涌现交屋潮;且近年双北房价持续突破天花板,相对低价的桃园更受欢迎,接收脱北潮客源,买气表现相对稳健。