央行不动产信用管制 金管会认证：有效果

（金管会评估国银房贷及建筑融资单月增加金额已有放缓，认为政府政策有效果。图／本报资料照片）

中央银行在2020年12月初祭出新一轮不动产信用管制，金管会认证已有成效。据金管会最新统计，2021年1月国银房贷单月增加628亿元，增量较前一个月少了290亿元，且是去年8月以来，亦即半年来单月最低增量。

同时国银建筑融资在今年1月单月增加407亿元，亦比去年12月的单月增量少了110亿元，是近三个月的月增量新低；也就是说国银房贷与土建融单月增量，已比去年12月少了400亿元，银行局副局长黄光熙表示：「后续将持续关注国银这二大放贷的情况。」

央行在去年12月7日无预警祭出新一轮不动产抵押贷款的信用管制措施，且自8日生效，对于自然人购置第三户住宅、公司行号购置第一户及第二户住宅的贷款，进行贷款成数限制，且不得有贷款宽限期，且对购地贷款、余屋贷款亦祭出新的贷款成数控管。

金管会亦对银行建筑融资占所有放款比重高于同业平均者，进行加强监理，即不希望有银行在建筑融资占比上过度集中。

由于央行新措施给予宽容，即政策上路前，银行已收件的申贷案，就依旧有规定办理，所以2020年12月国银房贷单月增加917亿元，土建融单月增加517亿元，两者合计单月增1,434亿元，创历年单月新高，等于是政策上路前的「速贷潮」。

今年1月国银房贷及土建筑放款仍是持续增加，房贷余额来到8兆803亿元，续创历史新高水位，比上月增628亿元，但比起去年12月单月增加逼近千亿元来看，增加金额似有缩减，1月国银房贷逾放比0.12％，则仍是在相对低点。

建筑融资余额1月底余额达2兆8,318亿元，一样是创历史新高水位，单月增407亿元，则同样少于去年12月单月增加金额，逾放比0.15％，维持去年11月以来的水准。