金管会劝导 不动产授信大减

据金管会官员透露，已核订17家国银改善计划，要求在年底前改善不动产授信过于集中情况，由于房屋修缮贷款逐月下降，且前5月减少逾700亿元，加上放款快速成长，不动产授信集中度由去年底37.98％降为5月的37.13％。

金管会官员透露，这17家本国银行都是房贷授信、房屋修缮贷款加计建筑贷款合计数，占其总授信比重超过或接近40％者，各家改善计划方式不同，金管会也没有强制要求一定要降到40％或35％以下，但可确定的是不动产放款集中度不会再提高，且放款分类会显著改善。

金管会先前主要就银行不动产放款集中度管理，首先要求银行确定贷款分类，对非自用不动产须提高资本适足性风险权数，从45％提高到100％，其次是房屋修缮贷款用途若是购屋，必须重分类到房贷授信，以计算银行法72-2条的限额。

银行局也提醒所有银行，若贷款用途与当初申请时不符，可启动加速条款，视同契约到期，要求客户提早还款，主要是希望减少利用其他贷款购屋者的比重。

金管会更发函17家房贷、修缮贷款、建筑融资余额占总授信比重逾40％的本国银行，要求提改善计划，各银行4月初已经全数缴交计划，银行局6月也已核定，大多依照各银行的改善时程表，官员表示，有些银行可能已承诺相关土地融资、建筑融资，但仍未拨款，这些未来仍会如期拨款，也可能再成为分户贷款，因此今年不动产授信金额还是会小幅成长。

官员指出，房屋修缮贷款已从去年底的6,684亿元，每月减少100～200亿元不等，5月底已降为5,947亿元，减少737亿元，加上授信余额5个月内成长近6,000亿元，相关授信集中度已开始下降，金管会将按月及按季要求银行检视改善计划的执行情况，落实分散授信集中度政策。