跨部会打炒房又来了 金管会：不动产授信有三路控管

新青安助攻、预售屋乱象对房价推波助澜，据了解，近期内政部将在近期报请行政院，邀集中央银行、财政部与金管会等相关部会研商，启动新一波打炒房措施。

林志吉指出，配合行政院在2020年的健全房地产市场方案，有提出防止房市资金泛滥的目标，央行也有订定选择性信用管制措施，因此金管会对于银行办理不动产授信业务的控管一直持续采行相关措施。

措施主要有三项，一是要求银行落实KYC、授信5P原则、征授信审核及贷后管理等内控；二是透过金检就银行对相关不动产授信业务规范的法令遵循和控管情形做查核；三是2022年也曾配合央行的选择性信用管制措施发布相关命令，提高受管制的五项贷款风险权数。

林志吉强调，检查局已将金融机构办理不动产授信的风险控管和法令遵循情形列为今年的金融检查重点，有一般业务检查、也有专案检查，借此了解金融机构的办理情形，包括央行选择性信用管制措施的落实也是检查重点。

林志吉指出，银行局统计，截至今年四月底，本国银行办理住宅贷款与建筑贷款的逾放比率分别为0.06％和0.03％，两个数据皆低于当月底本国银行整体放款的逾放比率0.17％，显示本国银行对于不动产贷款的风控能力是适当的，会将持续观察不动产授信的资产品质，并配合相关措施研议风控措施。

林志吉指出，今年虽还没有特别针对不动产作专案金检，不过历年来，不动产放款在国银授信检查中本来就是重点，因为占很大权重，住宅、建筑放款就达14兆元、占国银整体放款39.89兆，逾35％，历来金检重点都有纳入国银不动产法遵、风控等项目。