不动产授信 金管会3路严控

管会对银行办理不动产授信业务，一直持续三大项措施。图／本报资料照片

中央银行13日将举行第二季理监事会，市场预期新一波跨部会防范炒房措施将出炉。银行局副局长林志吉11日指出，不动产授信一直是金管会监理本国银行的一大重点，因为住宅及建筑放款约14兆元，在国银整体放款39.89兆元中占率逾35％，过去一直兵分三路控管。

新青安房贷助攻、预售屋交易增加，对近期房价推波助澜，内政部近期将报请行政院，邀集中央银行、财政部与金管会等相关部会研商，启动新一波打炒房措施。

林志吉表示，配合行政院在2020年的健全房地产市场方案，金管会已提出防止房市资金泛滥的目标，央行也有订定选择性信用管制措施，金管会对银行办理不动产授信业务，一直持续三大项措施，一是要求银行落实KYC（了解客户）、授信5P原则、征授信审核及贷后管理等内控；二是透过金检就银行相关不动产授信的法令遵循和控管情形做查核；三是2022年也曾配合央行的选择性信用管制措施，发布相关命令，提高受管制的五项贷款风险权数。

林志吉强调，金管会检查局已将金融机构办理不动产授信的风险控管和法令遵循情形，列为今年的金检重点，有一般业务检查、也有专案检查，借此了解金融机构的办理情形，包括央行选择性信用管制措施的落实也是检查重点。

银行局统计，截至今年4月底，本国银行办理住宅贷款与建筑贷款的逾放比率分别为0.06％和0.03％，两个数据皆低于当月本国银行整体放款的逾放比率0.17％，显示本国银行对不动产贷款的风控能力是适当的，会将持续观察不动产授信的资产品质，并配合相关措施研议风控措施。