8月不动产授信 五指标转佳

前八月国银房贷与建筑相关数字变化

避免央行、金管会再祭新管制措施，银行8月房贷及建筑融资等五项指标明显好转。据金管会公布最新统计，8月国银房贷加建筑融资单月增加583亿元，占当月国银放款增加金额的23.9％，是19个月低点，同时，国银房贷逾放比维持0.11％低点，建筑融资逾放比0.08％亦创近年新低，依银行法72-2条的标准，占比降到26.73％的今年新低，超过28％的银行仅剩五家，亦是近年新低数字。

国银8月底房贷余额仍持续增加到近8兆4,482亿元，单月增加295亿元，建筑融资余额3兆264亿元，8月增加288亿元，等于8月合计增583亿元，若扣除今年2月农历新年的季节性因素，算是18个月来增加金额新低，其次，是房贷加建融新增放款数占当月国银放款增加数的23.9％，亦是19个月来新低，代表银行放款成长主力近期有从房贷加建融，转到其他放款。

银行局亦表示，8月因有银行积极转销建筑融资逾放，亦有建商自其他金融机构成功取得资金，清偿逾放，所以建筑融资逾放金额由7月的36亿元，急降到23亿元，逾放比则降到0.08％，至少是金管会公布相关统计的七年新低；房贷逾放金额亦从7月的91亿元，到8月降到88亿元，逾放比维持0.11％低点。

依银行法72-2条规定办理住宅及企业建筑放款总额，不得逾放款时所收存款总余额及金融债券发售额总和的30％，8月国银占比降到26.73％，是今年新低比率，不过主要还是因8月国银存款大幅增加4,642亿元，分母快速增加所致。

但8月没有银行超过29％，比7月时有一家超过，来的好转，介于28～29％黄灯警戒区的亦从7月的七家，8月降为五家，等于7月逾28％共八家，8月只剩五家，应是央行开始信用管制以来的新低家数。

分析银行房贷与建融五项指标好转因素，主要是存款大量增加，房地税合一2.0在7月1日已上路，先前赶过户核贷潮已过，加上8月是农历7月，同时之后有央行9月理监事，国银可能担心央行再祭新措施，所以8月先当乖宝宝。