台湾商业不动产投资信心指数Q2为90.93　5项指标全下滑

▲根据台湾CCIM商业不动产投资信心指数（ICI）调查，其中五项指标包括办公室、旅馆、店面、土地开发以及总体经济环境皆全数下滑。（图／记者季相儒摄） 记者叶佳华／台北报导

台湾不动产投资协会（CCIM）发布今（2018）年第2季商业不动产投资信心指数（ICI），结果显示5项指标当中，包括办公室、旅馆、店面、土地开发和总体经济环境全数下降。学者分析，可能是受到美国即将升息及美中贸易战对整体经济及房市影响。

根据台湾CCIM商业不动产投资信心指数（ICI）调查，今年Q2总平均指数为为90.93点（满分200），较上一季下降5.57点，显示整体商业不动产投资信心指数较上一季来得较悲观。

ICI指数以100为基准，分别计算5项指标，再将各项指标之点数平均。ICI指标分数范围在0～200之间，在0～100之间属于「偏向保守」；中间值100 为「持平」；在100～200之间属于「偏向乐观」。

本次调查，五项指标 （办公室、旅馆、店面、土地开发、总体经济环境）皆全数下降，其中，信心最高的指标从上季的「土地开发」转变成「办公室」，「土地开发」则居于第2名；信心指数居第3的指标为「经济环境」，在此次调查结果也比前一季下降5.95点；居第4的「店面」则是调查中相对较保守的指标，本次调查较前一季下降6.36点。

政治大学总务长兼地政学系特聘教授林左裕分析，商业不动产投资信心指数下滑可能是受到美国即将升息以及美中贸易战对整体经济及房市的影响所致。

台湾CCIM不动产投资协会理事长黄鹏䛥则认为，这跟台湾国民所得不变有关，在民众所得固定、购屋能力有限之下，当然建商购地意愿也会降低，使得资产活化的「办公室」产品胜出，如同美国的Wework，新加坡的Kafnu以及中国的粿心社，皆是利用办公室做资产活化的例子。

台湾CCIM不动产投资协会市场研究委员会主委苏明俊也以信义计划区Q2发展为例，南山广场办公大楼甫完工就高达9成进驻率，高楼层租金更超过每坪新台币5000元，创台北近期商办租金新高，连带也让附近富邦集团A25地上权案，将原本引进顶级瑰丽酒店（Rosewood）的计划，考虑整栋改为办公室使用，显示出市场「弃旅馆就商办」的态势越来越明显。▼台北信义计划区。（图／记者季相儒摄）