今周刊／三井OUTLET在台掀「折扣经济」战
图、文／今周刊
景气寒冬持续笼罩国内百货业，但集结过季商品，以较低价格贩售高品质商品的OUTLET MALL，却以「折扣经济学」逆势崛起，成为百货业头号杀手。这场战火已由日本三井不动产正式点燃。
1月27日，日本OUTLET龙头三井OUTLET PARK在新北市林口热闹开幕，尽管寒流来袭，上午不到10点，已有上千位民众在门口排队等着入场，台湾经济不景气的氛围，在这里完全感受不到。
「人潮比我们预期的还多很多！」日本三井不动产常务执行董事兼海外业务执行长船冈昭彦巡视卖场一圈，脸上挂满笑容说，台湾人对日本零售品牌的熟悉度超乎他想像。三井打响在台湾OUTLET第一炮后，接下来信心满满地打算筹备第二、三个OUTLET据点。
以便宜的过季名牌商品吸引消费者来挖宝的「折扣经济学」，去年底在华泰集团兴建的「华泰名品城」开幕后，逐渐炒热市场话题，而由日本三井不动产直营的MITSUI OUTLET PARK林口1月底营运后，战火一触即发。
「左打购物中心，右打免税店，OUTLET威力不容小觑。」高力国际投资部董事苏明俊指出，华泰与三井设立的地点，前者近桃园青埔高铁站，后者在林口，刚好位于台北到桃园机场中间，形成购物中心与免税店间的一级战区，势必掀起卖场吸人大战。
而让台湾零售业者绷紧神经的三井不动产，20年前就在日本设立第一家OUTLET，虽然美国Chelsea近年也积极前进日本开设Premium OUTLET抢市，三井OUTLET PARK至今仍为日本最大的龙头业者。
至15年止，三井OUTLET PARK连锁据点、品牌数量皆为日本第一，14年零售部门营收高达1710亿日圆，占集团营收11％ ，比04年成长3.4倍，显见OUTLET市场潜力惊人。
在日本稳坐龙头宝座的三井，近年积极跨足海外打亚洲杯，台湾市场被视为其下一波成长的关键动能。船冈昭彦说，平均每250万到300万人就可以支撑一处OUTLET，以台湾两千三百万人口来看，还能再设好几家OUTLET。据了解，目前三井已在评估第二、三个据点，积极加快拓点的脚步。
「我们倾全力要让林口OUTLET做起来。」船冈昭彦说，日本三井不动产集团相当重视来台首役，不仅三井不动产执行董事长菰田正信亲自来台剪彩，日本总部也大阵仗派出近30位同仁（其中含12位高阶主管）观礼，因为进驻的两百家品牌中，日系厂商有59家，占了三成，当中又有18家是第一次进军台湾，而让他们放心跨海展店的关键，就是三井OUTLET PARK丰富的招商经验，以及三井不动产长久以来从开发、招商、营运一条龙作业的整合力。
三井不动产则挟着在日本有超过一百栋的商业不动产设施、两千家长期维持关系的公司与13家OUTLET的庞大通路，招商筹码相对雄厚。
「很多日本品牌进军海外市场，担心单打独斗不易成功；而透过进入三井OUTLET PARK的方式，可以减少自行摸索时间。」负责为三井不动产招商台湾品牌的仲量联行台湾分公司副总经理吴奈恣点出三井在此一领域得以胜出的竞争力。三井OUTLET挟着日系品牌来势汹汹，对消费者而言，不但与时下购物中心品牌形成区隔，也更有新鲜感。
三井不动产调查发现，台湾人均ＧＤＰ超过2.2万美元，消费水准与能力都在提升，尤其台湾人爱去日本旅行，到日本最期待做的事情就是享用美食，因此这次引进的餐饮品牌「鹤桥风月」大阪烧、「安普蕾修」起司塔，都是台湾游客去大阪必点小吃。(阅读更多)
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