快时尚品牌疯来台 商仲业者：他们看的是国际观光客
「忠孝东路商圈的租金一坪要新台币22,000元，而且未来还会看涨。」仲量联行资深副总吴奈恣表示，近年国际快时尚品牌业者纷纷相中台湾，不少都曾低调来台觅点，「台北的忠孝、西门、士林是他们目前必问的3个商圈，」她指出，目前市场上，能满足这些旗舰大店条件者屈指可数，多数都还在等，「只要有人退租，马上就有人抢着接手，租金自然看涨。」
吴奈恣举忠孝东路商圈为例，马路两旁的店面租金在亚太地区排名第八，平均要价每坪22,000元，「还一位难求」，尤其是靠近统领一带，更是国际快时尚品牌的兵家必争之地，但因为始终满租，如今不少品牌已转往「第一条巷弄」发展，因此带动巷内租金上涨，去（2014）年成长了15％左右，更有多笔每坪破万元的租金行情，「虽然坪数都不大，但可以看出巷弄店面的抢手程度，这些数字仍不容小觑，」如今当地月租金平均每坪约在8,000元到15,000元间。
至于国际品牌为何青睐台湾，吴奈恣也给出了答案──来台国际旅客成长，她说，过去4年，来台观光的旅客共增加1.2倍，光去年来台人次就高达991万，今年更有望突破1050万大关；这些年，外来旅客送给台北市的大礼主要有二，分别是旅馆住宿人次增加53％、观光外汇提高186％，正因为如此，国际品牌也不得不思考来台拓点的可能，「国际品牌看的是国际客」。
西门町商圈在「台北市来台旅客消费与动向调查报告」中，拿下受访旅客最爱的热门景点第三名，2013年也成为台湾十大热门景点之一，随着大量观光人潮涌入，各种国际品牌、快时尚、韩流品牌纷纷开始进驻；如今，西门町商圈已有28家国际品牌进驻，仅次于忠孝商圈的34家。
▲西门町商圈。（示意图／记者周宸亘摄）
既然观光旅游会带动消费，士林商圈在士林夜市、故宫博物院两大热门景点加持下，自然也吸引不少国际品牌业者注意，但碍于建物老旧，可提供的空置店面稀少，导致当地目前仅有12家国际品牌进驻，不过，吴奈恣认为，随着当地艺术中心完工，有助吸引更多白天人潮，后续再搭配北市府所规划的剑潭活动中心回收改造、引入公园湿地等士林再生计划，商圈可望进一步扩大，成为北区重要指标。
她提到，士林的老旧建筑将随着大型公共建设、新建物完成，逐渐有可供使用店面释出，届时国际品牌进驻意愿势必大增，有机会循忠孝东路、西门町商圈发展模式转型，从地方型商圈跃升为国际级；目前士林夜市商圈中，大东路、文林路上的一楼旧建物店面，每月每坪租金价格约落在7,000元至9,000元间，「当地行情未来有机会大幅提升，向忠孝、西门两大商圈看齐。」
吴奈恣说：「正因为商圈不易创造，所以各国际品牌来台，一定是先选商圈，再做特色。」据悉，目前来台设点的品牌，实际营收都比当初预估还高出15％到20％，即使租金未来看涨，「他们的营业额成长仍足以cover（承担）。」
▼士林夜市商圈。（示意图／东森新闻提供）