台湾消费强、店租便宜　国际品牌疯来台

▲台北精华地段零售市场租金在亚太区仅排第13。（图／记者徐珍翔摄）

记者徐珍翔／台北报导

过去4年间，有将近40个国际品牌来台拓店，且一旦确定来台，往往就锁定最精华地段，对此，仲量联行总经理赵正义认为，原因不外乎「租金便宜」及「观光客加持」，他指出，台湾的店租水准在亚太区属中段班，只有第一名香港的22％左右，但消费力却颇具成长空间，「ZARA忠孝店的坪效甚至是全球第二高」。

据仲量联行统计，亚太地区零售市场租金中，香港精华区的购物中心以每月近新台币13万元／坪遥遥领先，东京则排名第二，月租金约新台币6万／坪；台北租金水准在亚太地区位于中间段，排名第13，以信义计划区最精华地段为例，月租金达3万／坪以上，忠孝东路四段精华路段街边店行情约在1.5万～2.5万／坪，西门商圈月租金则在1万～2万／坪左右。

换句话说，同样是国内最顶尖的地段，香港购物中心租金几乎是台湾信义计划区的4.4倍；台湾即使与东京相比也有约2倍的差距，甚至落后上海、北京，评估亚太地区整体租金趋势，赵正义认为，台北精华商业区租金仍具成长空间。

根据移民署统计，2014年来台旅游人次已突破990万，预计2015年可望突破1,000万人次；至于台湾零售业市场，从2009年起就开始稳定成长3～7％，到2014年 11月底，台湾百货商场总体营业额已达2,767亿元，较前一年同期成长约5％，更写下近三年新高。

仲量联行资深副总经理吴奈恣表示，在国人消费支出及可支配所得无明显成长情况下，台湾零售市场业绩仍可维持成长，显示来台旅游人次上升将是2015年零售市场蓬勃发展的一大主因，她更大胆预估，若2015年来台旅客数持续成长，各百货集团整体业绩将有3～5％成长空间。

她也提到，从UNIQLO及ZARA在台突出业绩来看，台湾零售市场的成长潜力已备受肯定，可望吸引更多国际品牌来台设点，「我们经手的品牌就有美国Forever21、瑞典H&M，其中，Forever21忠孝店大约在5月会开幕。」随着国际品牌来台热潮，精华商圈零售商场租金将有3至5成上涨空间。