理财周刊／黄鹏(言希)：2014不动产买卖八大趋势

图、文／理财周刊

到底台湾房市会泡沫化吗？所谓房市「泡沫十大指标」，包括房价所得比、房贷本息占家庭收入比率、房贷余额占ＧＤＰ比重、年租金与房价比、房价与租金关系、房价涨幅与经济成长率、房价短期涨幅、投资性需求、空屋率、开工率与销售率等。为何有六、七项超标，这几年房市不但没有泡沫化，反而持续上涨？

当官员、学者或民众对房市泡沫有所警觉或提出呼吁时，房市反而不会真的泡沫化。更何况不动产走的是大趋势，并非像股市大涨大跌，只要能掌握趋势，今年仍可在不动产买卖中安心投资。

趋势一，台湾房市已摆脱「信息不对称理论」，进入「房价透明化」时代。这也代表民众更容易掌握不动产价格变化趋势。

趋势二，ＱＥ退场后，台湾房市不会崩盘，因为利率短期内仍然会维持在二％左右。

趋势三，奢侈税实施已届二年，新的修法让不动产市场更趋于公平化，因此现阶段不动产投资应以长期投资为主。而整体不动产市场将会更健全化。

趋势四，大台北房价处于高档，中南部房市反而开始轮动补涨，后续涨幅空间较大。若交易动能强，在没有其他政治、经济因素干扰下，多头行情可望维持到年底。

趋势五，全台预售屋市场将逐渐往外围挪动，其中又以中小坪数产品、捷运可抵达区域较热门。大台北外围低价区域将成房市新战场。

趋势六，年底县市选举加温区域话题。像新北市淡海、桃园青埔、中南部重划区等，未来将题材不断。

趋势七，多元投资，寻求更多机会。不少不动产投资者已布局美、日、英、中及马来西亚等，以求分散风险，多元投资策略将成趋势。

趋势八，投资土地及休闲不动产将是不动产投资明日之星。由于房市多空未明，但两岸服贸协议及货贸协议将陆续推动，故台湾不动产未来前景可期。 因此即便面临各种挑战与困境，只要能紧抓上述不动产买卖八大趋势，还是能在今年不动产买卖动荡年中，找到适合的产品。

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