黄鹏(言希)：2014不动产理财投资面面观
文／理财周刊
中央银行总裁彭淮南赴立法院财委会备询时，就「健全房市租税措施、不动产授信风险控管之成效及精进作为」议题，针对房价居高不下，开出加强金融机构风险控管、课税抑制短期炒作、兴建合宜住宅、推动捷运延伸工程，以及实施不动产实价登录和对预售屋交易进行管理等六大药方。
可见今(2014)年不动产投资，在资金、课税、供给及交通等议题交互作用下，将更为诡谲多变。
而今年台湾房市到底会不会走入各界所预言的「泡沫化危机」？因为财政部长张盛和说出：「房市已经到强弩之末。」且传出公股行库列出六大红色警戒区，即大高雄、大桃园、大台南、林口、三峡、淡水等区域，将进行总量管控，同时今年对房贷审核将更严格。
话虽如此，但是台湾经济成长率已经连续两年在2％以下，且在今年中央政府总预算案中，用来发展经济的预算只占14.6％，而社会福利支出编列却高达30％。
可见今年台湾的经济要好，只能靠全球经济复苏，而政府更陷于既要发展经济又要调控房市的窘境中。
此外，地上权住宅今年将爆历史天量，估计光是上半年至少有一八五亿元新案爆量登场，挑战史上地上权住宅推案最大量的纪录，为试探不动产市场对于地上权住宅接受度的一大风向球。而商业土地地上权溢价率也屡创历史新高。
国外开发商相继与国内财团合作案例，如日本三井不动产和远雄集团正式签订合资专业OUTLET购物商城，预计2015年下半年营运。而桃园航空城及青埔高铁站也有类似合资规划事业，也将是未来的新亮点。
因此，在今年不动产理财投资，虽然美国联准会决议量化宽松(ＱＥ)措施将逐月减码百亿美元，不过亦重申将维持低利率环境，因此，未来房价是否能够获得控制，仍有赖政府政策是否能够有效管制外来资金与外来需求而定。
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