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支招:房产投资pk理财产品

本站房产综合整理：2014年下半年对老百姓而言最火的议题是什么？当然还是关于自己的“钱袋子”。不过，今年的理财方式，除了投身股票、基金、房产这"老三样"外，互联网和银行新型理财产品也相继博得市场关注和追捧。但是理财产品和投资房产各自有什么优缺点呢？他们又适合什么类型的投资者？目前市场上有不少总价低的公寓产品，投资前景都相当理想，买家又应该如何选择呢？

公寓投资pk理财产品

理财产品优势1：准入门槛低 1元起可购买

理财产品准入门槛更低，像目前火热的互联网理财产品，不少是1元起购的，对于那种手头存款不多，例如5万以下，又嫌弃存活期收益太低，存定期又怕临时有个急用的人来说，无疑是较好较稳妥的投资渠道。而银行理财产品的门槛则稍高，同时又安全稳定一些，适合30万以内中长线投资，而30万以上较大的投入，需要考虑长线保值增值，可以购买房产。

理财产品优势2：流动性行对较高收益较稳定

目前，互联网理财产品多挂钩基金产品，如支付宝推出的余额宝、苏宁的零钱宝和微信理财通等，这类产品流动性相对高，仅次于银行活期存款，风险较小，收益比较稳定。而银行的理财产品则有风险评级，买家应根据自身财务状况、投资经验、投资目的、收益预期、风险偏好、流动性要求、风险认识以及风险损失承受程度等进行选择。

房产投资优势1：房子可以保值增值

买房子与买大多数商品不同，在一定时限内房产具有保值功能，使用和折旧损耗可以忽略不计。从投资的角度来看，房子的保值作用也很明显，虽然理财产品收益比银行存款利率有优势，但一旦物价上涨的幅度超过其收益，理财产品实际价值则不但不会增加反而还会缩水。买房子则不同，因为房子的价格会随着物价上涨而升高。根据经验，长期来看物价上涨是大趋势，投资房产的报酬要比理财产品高。

房产投资优势2：买房可以收租　低买高卖赚取差价

中国人重家，"家"为安身立命之所，尤其对年轻人，漂泊异乡的人，买房就是安家，不但给他们成就感，还给他们归属感。因此，买房最大的好处在于，一方面除了可以提供最简单的居所外，如果将房子出租也能赚取租金收益；另一方面，房子能低价买进高价卖出，赚取差价，即为套利行为。房子的自然增值，可提供长线套利的可能。

在限购、限价、限签的大环境下，商业地产成为新的置业热点，尤其是面积小总价低的公寓产品，更受到了众多投资者的追捧。

如何选择一套好公寓？

秘笈1：首选旺地

有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近地铁，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前投资回报率最高的商业公寓集中在天河北和珠江新城。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

秘笈2：看物管和开发商

由于管理费、水电费远比普遍住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅，业主才“有数为”。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。

秘笈3：最好配齐家具家电

投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。一位从海外留学归来的单身精英表示，在广州想找装修比较有品位的房子有点困难，业主自行装修的房子不是过分奢华就是太过粗糙。

秘笈4：看区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等，还要耐得住寂寞。

秘笈5：不太讲究楼层朝向

如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位？其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管靓单位的租金会比差的要高，但差异并不大。在资金有限的情况下，宁愿选择便宜的产品，回报率可能会更高。此外，高端商务客对房间的大小不会太在意。

注意：值得留意的是，公寓产品的物业管理费、水电费都会比住宅要高，而且由于现在公寓产品整体供应量比较大，投资公寓产品只能使投资者获得较稳定的投资回报，但这种投资回报率未必会高过将资金放银行存定期。

根据粗略的回报率计算公式：租金回报率=（月租金×12）÷购买房屋总价。中介人士的投资分析显示，现在各个地段的公寓租金回报率仅有3%~5%，甚至低过两年定期存款利率，仅有少数能高于5年存款利率。如果投资新兴的商务区，则投资者还需耐得住“守业”寂寞，做好头几年投资回报率不会很理想的思想准备。不过，绝大多数公寓产品投资者仍是将希望放在未来物业的升值前景，而不仅仅是租金回报上。

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