理财周刊／黄鹏(言希)：房市小反弹五大理由
奢侈税及实价登录让台湾房市成交移转栋数创新低，但今年政府打房力道会减轻，房市有复苏机会。
文．颜琼真 摄影．郑暐琪
数字会说话！台北市及新北市去(二○一二)年房屋的移转栋数，纷纷创下自二○○三年SARS后的新低，而全台移转栋数更只有三十二．八万栋左右，显见政府实施奢侈税及实价登录对房市的降温威力。
政府打房 房市移转年减一○％
美商ERA易而安不动产台湾区总经理黄鹏(言希)表示，SARS那一年的移转栋数还有三十四．九七万栋，而从二○○九∼二○一一年，分别是三十八．八二万栋、四十．六六万栋、三十六．一七万栋，近三年房市移转栋数，每年呈一○％减幅。
黄鹏(言希)指出，政府打房威力显现后，首当其冲的就是房仲业，纷纷出现关店潮，根据中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会(全联会)的会员约有六千多家，但过去两年，约有一○％左右的会员不是关门，就是规模缩小，或者门市由一楼往二楼搬。
黄鹏(言希)指出，政府打房已让房仲业呈Ｍ型化发展，不是像信义房屋、永庆房屋、台湾房屋等集团化发展，就是缩小规模，精耕某区域为主。
今年房市五大有利因素
Ｍ型化的发展，也让人才往右肩的大集团靠拢，如直营的信义房屋、永庆房屋，采底薪制，对新人有保障，而永庆房屋祭出「底薪五万元、保障九个月」等，自然吸引社会新鲜人，各大房仲集团也对新人比较有培训计划。
反观财力不雄厚的小品牌房仲，没有底薪保障，在人才培训上本就不易，没人做房仲服务，佣金收入不好，就愈恶性循环。因此，房仲业者对二○一三年的房市景气，无不抱以希望，而黄鹏(言希)认为，今年房市景气会比去年好，理由有五：
一、政府的打房力道会比较轻。因为从奢侈税到实价登录，以及豪宅限贷令等，一连串的打房措施，过热的房市已达到降温效果。
二、目前有人建议政府让奢侈税「功成身退」，或是将奢侈税的课征方式，由「总价」改为「资本利得」，若政府肯采纳，则未来的成交量将有机会再放大。
三、今年的经济景气会比去年好，而去年全球有八十五个国家的总统或领导人进行改选或换人，他们比较无心经济议题，但去除掉选举因素后，都得提升经济力。
四、利率维持低档。由于美国官方已谈到，低利率将维持三年左右，而台湾势必跟进，如此一来，房市就有复苏的机会。
五、台湾的M1b还很高，也就是流动资金动能足，而这主要是二○○九年调降遗赠税到一○％后，所引导海外的资金回流台湾，这些钱还在台湾，加上去年股市不好，资金的投资管道有限，因此，部分资金都转至可保值的房地产上。
此外，各国都来台湾找钱或找投资机会，如中华民国不动产协进会会长黄南渊及台中建商公会理事长张丽莉，就一起争取世界不动产联合会(法文简称FIABCI)第六十四届世界年会，今年五月将在台中举办。
黄鹏(言希)谈到，全联会在明年也要举办二○一四年全球不动产经济高峰会，slogan就是「整合流通资讯、带动投资机会」。
因此当世界各地资金或投资者，都有机会将目光放到亚太地区，则台湾机会点很好，而房市有机会做小幅反弹，房价则「稳中透坚」。
如此一来，选择房价有机会上涨的区域，就是考验投资人眼光的时候，黄鹏建议，可以跟着政府的公共建设走，包括桃园航空城、捷运机场线、新北市三环三线、淡水绿山轻轨线等，房价都有二○∼五○％的涨幅空间。
此外，新北市汐止区在员山仔分洪做好后不再淹水，加上台铁高架化、未来有民生汐止捷运线，加上临近南港经贸展览馆区，都值得注意。
再加上新庄区的房市，除了头前重划区及新庄副都心外，他认为，新庄棒球场四周的中古屋，因棒球场加公园的面积大，形塑非常好的居住空间，且该处离捷运新庄线的新庄站很近，都可留意。(文未完)
【更多精采内容，请见《理财周刊》649期，便利商店及各大书店均有贩售】【过年轻松学功夫。课程活动详见www.moneyedu.org.tw】