理财周刊／黄鹏(言希)：投资海外不动产应注意事项
在政府调降遗赠税及签署ＥＣＦＡ之后，台湾不动产投资风气可谓来到历史新高，再加上美国印钞救房市、日本实施货币宽松政策等，大笔国外资金投入下，促使政府不得不在二○一一年六月实施奢侈税抑制炒房。随着国际化、全球化发展，未来国际间不动产投资必然更普遍，甚至成为风潮，因此投资海外不动产更应注意以下事项：
一、获利方面：
表面投报率及实质投报率，不动产的投资获利有两种，一为租金收入，一为不动产价值上扬的买卖利差。当然最好两种都有，但有时鱼与熊掌不可兼得，不过也要弄清楚什么是租金表面投报率(close)、什么是实质投报率(Net)。
举例来说，买入总价一千万日圆的不动产，每年租金收入八十万日圆，则租金投报率为八％，这八％就是表面投报率，当把所有成本(税及其他)费用扣除后算出来的数值，便称为实质投报率。
购买及出售时的限制，就好像新加坡对外国人购买会有一八％额外印花税的征收，出售时也会有五年不同的税负管制一样，美国、日本、中国、马来西亚等也有类似的税负管制。
二、风险方面：
政治风险，不稳定的政治风险往往不利于不动产投资，如泰国、缅甸。
社会风险，例如日本一楼不动产，如不具店面商业利益，其价值往往比楼上不动产便宜，这是社会风气所致。另有些国家建商专门建大楼卖给外国人投资，等完工交屋后，才发现空屋率高及出租困难等状况，因为供大于需。民族性也要特别注意，是否欢迎华人。
三、建立全球不动产投资概念，影响不动产价格可分为三大因素，第一为政治、经济、社会、等一般因素。第二为区域因素，如交通、学区、城市规划及食、衣、住、行、育、乐等方便性。第三则为个别因素，包括区位、建材及建筑结构、格局等。平时多做功课，多注意，投资角度愈高，风险就愈低。
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