理财周刊／2018年购买新成屋应注意之十大重要事项
根据《住展杂志》之统计资料，北台湾2012年推案量9423.92亿元，2013年达到最高峰13467.06亿元，2012至2013年销售率皆高达78％，2014年稍降为1万1895亿元，不过销售率仍高达78％，2015至2016年大幅下降至8557.24亿元、8132.59亿元，2017年则微升至8315.43亿元，惟2015至2017年销售率都没超过30％。
因此，如就最近3年2兆5000亿元总推案量加以推估，待售余屋累计应高达1兆7500亿元，可以想见未来三年新成屋数量依旧相当庞大，其对整体房价之冲击必然很大。因此，未来市场在新成屋与预售屋、中古屋竞价求售情况下，议价空间依旧很大。
然而，新成屋因具有看得见摸得到，加以议价空间大，两年来附赠品不断加码，又可以马上进住之特性，在当前景气依旧低迷下，一般咸认选购新成屋应该就是最佳抉择。
当前购买新成屋除应实际了解环境、区位、交通、市场、公园、学校等各相关条件之外，更应特别注意以下各相关重要事项：
就购屋时机而言，首应仔细观察研判景气何时触底，再就谷底盘整期间多看多比较，除此之外，还得多阅读报纸广告，详细了解其间所潜藏之奥妙玄机，例如「创新低价」、「限量○○户○字头破盘价」等，再参考实价登录价格，最好勤做功课多做笔记，只要每月参观二至三个建案，就能充分掌握市场脉动与房价变动趋势。
二、空屋余屋：
依内政部营建署统计，民国105年底全国低度使用住宅86.3万宅，与104年底相当，占全国房屋税籍住宅存量比率为10.2％，其中六直辖市低度使用住宅合计数占六都税籍住宅存量比率为9.2％。
其次，若就屋龄五年内且低度使用住宅而言，105年底属新建余屋(待售)住宅共计7.4万宅，较104年底增加1.8万宅(32.3％)，其中北部地区4.1万宅最多，占比逾五成，较104年底增加1.1万宅，增幅37.7％亦为最大，南部及中部地区则分占24.7％及18.1％，各增0.4万宅(26.4％)及0.3万宅(24.6％)。
由以上低度使用住宅与新建余屋之数据，不难了解未来新成屋与预售屋、中古屋之竞价求售发展趋势。
三、基地不完整：
在当前三低效应，亦即低单价、低总价、低自备款之小坪数当道情况下，常见空间分割零碎以及各楼层走道浪费，因此应避免选购死角或狭长屋型，尤应注意的是基地不完整、零碎狭小，甚或Ｌ型基地之规划设计，俾免缩减室内实际使用空间进而影响居家品质(请参阅照片) 。
四、结构安全：
1999年9月21日南投集集发生芮氏规模7.3大地震之后，建物耐震设计规范已大幅提高，2016年2月6日台南美浓发生芮氏规模5.7地震，2018年2月6日花莲再发生芮氏规模6.0地震，除造成人员重大伤亡之外，建物倒塌情景更令人怵目惊心，即将准备购屋的民众莫不将焦点集中于建物结构安全，因此，购屋之前应详细了解建案之规划与结构设计，另外，对于是否位处土壤液化区，以及施工品质等都应不厌其烦的询问清楚。
五、售价与附赠品：
新成屋之售价通常都介于预售屋与中古屋之间，惟当景气长期低迷，建商急欲出清存货时，往往价格弹性较大，并且还会附赠停车位、装潢或家电等。时下常见购屋者先行议价之后再将附赠品之总价扣除，不过就当前之行销实务，建商宁可附加赠品，借以掩饰实际成交价，主要原因在于兼顾后续余屋去化。然在现阶段议价再加上附赠品情况下，显然买方较占优势。
品牌信誉卓着公司的产品，由于施工品质与选材用料皆较讲究，例如SRC钢骨结构，一般工程造价大都介于十二、三万之间，惟亦有超过二十五万元者，其间也有毛胚房与精装屋之别，通常品牌信誉良好的公司，还会提供十五年结构保固，五年建材保固，甚至还会提拨管委会高于法令规定的公共基金，以备不时之需。因此，选购品牌信誉卓着公司的产品，如同附加保险一样，无形中又增添了一层保障。
七、实品屋：
实品屋通常系建商于工地完工后用以招揽顾客之广告样本，不仅格局较佳，装潢设计也比较讲究，甚至还可能附赠室内摆设的家具及家电用品等，只要基地完整、格局方正，通风采光良好，选购时不妨列入优先考量。
八、进住率与管理维护：
白天可观察冷气安装，阳台晾晒衣服，夜间则可借着各户灯光轻易研判其进住与销售情况，以作为议价或购买与否之参考，此外，更应注意管理维护是否良好，以确保居家安全与环境品质。
九、卖清或买清：
景气低迷阶段，常见合建分屋地主愿意折价出脱，却又坚持以「卖清」方式交易，此时应注意的是，土地增值税与产权移转手续费都得由买方承担，购买之前务必委请地政士(代书)详细计算清楚，俾免吃亏上当。惟当卖方不轻易让价，亦可反过头来要求以「买清」方式交易，此时契税及产权移转手续费就得由卖方支付，因此，购买之前应就价格与交易方式好好盘算一番。
十、二手市场：
现阶段房价依旧居高不下，不少购屋者退而求其次，选购价格弹性较大，甚至还附赠装潢、家具之中小坪数新成屋，不过这往往只是过渡时期的权宜措施，有朝一日家庭成员增加不敷居住想换 屋时，常会因此而大伤脑筋。因此选购之前除应衡量未来需求之外，更应兼顾二手市场之流通性，俾免增添日后无谓的换屋困扰。
总之，值此景气低迷阶段，购买新成屋除上述十点之外，还应特别注意公共设施是否完备以及公设比是否超高等重要事项，俾能趁此选购到一户物超所值的安乐窝！
值得注意的是，今年起雨遮与屋檐不登记不计价，因此应特别注意领取建造执照之时间点是在2018年1月1日之前或之后，否则议价大半天，却被高公设比所稀释，岂不白忙一场！