台积电新厂落脚台南　当地仲介：房市乐观可期

▲▼台积电3奈米制程新厂确定落脚于台南科学园区，当地房仲认为，可望拉抬周边房市，带动购屋需求。图为台积电南科12吋晶圆厂。（图／资料照）记者叶佳华／台北报导

台积电3奈米制程新厂日前拍板将落脚于台南科学园区，整体上下游投资规模有望达到7,500亿元以上水准。东森房屋永康小东加盟店店长罗正颖表示，大型企业进驻南科有望拉抬周边房市、带动购屋需求，长期而言抱持乐观态度。

罗正颖指出，最邻近南科的LM特区位处横跨新市、善化区，但由于该区目前土地空置仍过多，人口密集度不足，仅有早期取得相当低的土地成本之建设公司推案，产品主推车库别墅，而后面进来的建商，多先选择购地养地，视后市发展情况再推。因此，在生活机能尚未成熟之下，主要机能仍依赖善化市区以及永康市区。

罗正颖观察，相较于LM特区，许多在台南科技园区工作的工程师及相关从业人员，多以善化、永康永大路三段或是大桥创意园区周边作为买屋优先考量，原因在于，该区生活机能、交通、学区皆完备，不少有购屋需求的南科人宁愿多花通勤来换取生活便利。

以目前善化新案价格观察，若是独门独院的透天总价平均介于900～1200万左右，而若是中庭式透天，其总价可能介于800～1000万出头。另外，观察永康大桥创意园区周边的大楼行情，单价约落在15～20万，产品主要以40余坪、3房类型居多。至于永康永大路三段则以透天产品为主，全新案总价约落在900～1300万区间。

罗正颖认为，因为大楼设有保全人员，且总价较透天来的低，因此研判南科人会比较偏爱此类型，「因为现在很多人会在网路上购物，如果有保全可以收货，大家接受度会比较高。」不过，罗正颖也说，如果是财力较为足够的购屋族，也可能会选择透天产品。

罗正颖进一步指出，永康陆军砲校迁移，该区原址将发展成创意产业园区，除了有大型公园之外，2018年底台南市立图书馆总馆也将完工，重大建设拉抬买气尤其本身位处永康大桥重划区，其生活机能发展已成熟，且距离台南科技园区开车仅约15分即可到达，对于永康房市来说，可望成为明日之星。