南科工程师锁定 永康东桥重划区房价年涨逾2成
▲东桥重划区是永康最夯的区段，新案房价每坪26万元起。（图／东森房屋永康小东加盟店提供）
台南房市最热的地方就是永康区，这几年永康一直是台南交易量最大的行政区，而且因为邻近南科有园区加持，生活机能也相当成熟，新建案房价已经来到每坪26~30万元，就算是中古大楼房价也要每坪22~25万元，临路型透别墅总价更要2000万元以上。
永康区在传统台南市区的东北边，紧邻原台南市区，过去也是县府的所在地，因此发展的程度与原台南市不相上下，生活机能非常成熟。加上永康位于南科的南边，机能比南科紧邻的新市、善化更好，因此也变成南科工程师锁定的住宅区段。
目前永康区最热门的房市区段，就属东桥重划区，东森房屋永康小东加盟店店长罗正颖表示，东桥虽然属于重划区但附近的机能完整，紧邻的大桥社区又有学区、公园、医院等，此外该区段也邻近中山高，因此要到南科也非常方便，有台积电效应出现。另外，台南东西向的「北外环道」也将行经永康，在2025年全线通车后将进一步强化交通机能。
▲台南市图总馆今年已完工启用，未来周边还有其他公共建设。（图／东森房屋永康小东加盟店提供）
此外，东桥重划区也紧邻砲校重划区，该重划区占地66公顷，第一阶段的台南市图总馆已经启用，未来陆续还有公共建设将进驻，也是区域的利多议题。
目前东桥重划区房价在台南已经名列前茅，罗正颖表示，以屋龄4年左右的中古屋来比较最明显，该类产品2020年时单价每坪约18~20万元，但现在要每坪22~25万元才买得到，等于1年间涨价22~25%。而区域新建案目前多已完售，不过因为7月房地合一2.0将上路，有部分投资客开始释出手上的预售物件，罗正颖指出，现在成交价大概都落在每坪26~28万元。
另外，东桥重划区也有不少透天别墅产品，罗正颖表示，少数70年地上权产品价格较便宜，住家总价1600万元左右就能买到，而店面产品则要1700~1800万元。若是所有权产品房价更高，社区型别墅总价在1700~1800万元，临路型的别墅则要2000万元以上才买得到。