3房总价带上看1600万！　工程师族群涌进「农16房价年涨1成」

▲北高雄房市受科技业设厂效应带动，买气出现喷发，不但低总价案子热销，连中大坪数产品也跟着受惠。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

北高雄房市受科技业设厂效应带动，买气出现喷发，不但低总价案子热销，连中大坪数产品也跟着受惠。信义房屋专家指出，农16特区为高雄指标蛋黄区，近期南有来自高雄小港的工程师、北部也有因台积电效应外溢的工程师族群看屋，3房房价已年涨1成。

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信义房屋高三区协理周清源表示，高雄有半导体S廊带、台积电设厂等全国性的议题加持，农16位处北高雄蛋黄区，距离台积电设厂位置车程约30分钟，各项生活机能便利，又有明星学区，陆续有从北部而来的工程师看屋，并磁吸南高雄小港的高科技人才进驻。

信义房屋农十六店主任邓𬀩璇表示，农十六特区内共8千多户，平均屋龄20年内，大多屋龄17~18年电梯大楼，少数较新的电梯大楼屋龄约8年左右，区域内有凹子底森林公园，约有3成为景观大坪数豪宅产品。

▲区域内有凹子底森林公园，约有3成为景观大坪数豪宅产品。（图／记者张雅云摄）

区域内3房含车位，去年总价约为1300~1500万元，今年却要1600~1800万元，已有约1成涨幅，邓𬀩璇说：「不少在地族群惊讶房屋持续上涨，房价看回不回，因此近期犹豫期变短，只要开价合理，房屋很快就能售出。」

周清源表示，过去本地族群难免会房价认知跟不上房价涨幅，随着购屋需求量增加，许多南下的北部客群购屋，房屋价格稳定成长，有自住需求的购屋族群也不愿再等，因此买气持续热络。

住商不动产南区执行协理林棋博分析，农16特区由于邻近大片绿地凹子底森林公园，且在近期豪宅林立的高雄美术馆特区旁，近期区域房价直直高升，观察实价，区域新案成交价位已达5~6字头，甚至有指标豪宅突破7字头的天价，带动区域中大坪数产品买气上扬。

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