打房无效？ 7成民众看涨房价

国泰金控调查，逾7成民众认为未来半年内房价会涨逾3％，比去年10月调查时多13.8个百分点。图／本报资料照片

近12个月庶民买卖房意愿

未来六个月，您居住地住宅房价变化为何

打房越打房价越高？国泰金控22日公布4月国民经济信心调查，有72.2％受访者预期未来半年居住地房价会上涨逾3％，比去年10月调查时多13.8个百分点；其中高达20.1％的受访者预估半年内居住地房价会涨逾10％，比半年前调查时多出7个百分点。

中央银行仍未松绑房市信用管制措施，政府各部门亦继续落实防炒房政策，但据国泰金调查其客户的反应，调查出4月卖房指数-1.6，是创2022年4月以来、22个月的新高，有39％受访者认为现在是卖房时机，认为不是卖房时机者也降为40.6％，5月极有机会转正，代表有房者认为现在房价已高、可实现获利；同时间，买房指数-39.8，则是2021年12月以来、29个月的新高，代表民众也怕再不买，将追不上房价上涨速度，因此卖房指数与买房指数呈现同步上扬。

从2022年11月开始，国泰金每隔半年左右调查民众对居住地周边房价的感受，发现越来越多民众估计房价会不会上涨，据国泰金4月初调查，有77.2％受访民众感受过去半年内居住地房价上涨逾3％，比半年前多14.9个百分点，其中有24.4％认为半年来房价涨逾10％，去年10月则只有17％的人有此感受。

对于未来半年房价，有72.2％民众预期未来涨幅会超过3％，较去年10月调查增加13.8个百分点，其中52.1％民众预期房价涨幅介于3％至10％，较前次调查增加6.8个百分点；有20.1％认为会涨逾10％，对应半年前则只有13.1％。

行政院会2023年9月底通过囤房税2.0方案，立法院同年12月三读，将在2024年7月上路，2025年5月开征。国泰金调查，针对囤房税2.0政策对民众买房意愿的影响，62％受访者认为政策对买房意愿无影响。

国泰金进一步分析，目前居住处所为承租的群体中，有24.1％会因囤房税提升买房的意愿，高于全体受访者的19.1％，目前居住处所为自有住宅或共有的群体，有22.1％则会因囤房税降低买房意愿，高于全体民众的18.9％。