近八成民众 估房价还会涨

国泰金国民经济信心之近二年房市指数

政府各部会通力打炒房，但民众依旧没有信心。国泰金控20日公布1月最新时事题调查，有83.31％的受访者表示其居住县市的房价在过去半年内上涨逾3％，其中高达31％的人表示上涨幅度超过10％，对于未来半年，依旧有78.7％的人预估房价会继续上涨，其中24.1％估会再涨超过10％，即民众对这波打炒房的效果，并不抱太大信心。

国泰金在2021年3月时亦调查过同样的问题，当时有65.6％的受访者觉得居住地房价上涨逾3％，其中仅13.9％觉得涨幅有超过10％，才不到一年，已有31％的人觉得附近房价涨幅逾10％；且去年3月预估房价会继续上涨者有63.8％，其中估涨逾10％者为11.6％，都比今年1月少一半，也意谓民众对房价节节高涨，感受愈来愈深刻。

也因此今年1月觉得目前是买房时机的受访者只有19％，创23个月来新低，2020年新冠肺炎初爆发时，民众预期房价可能会像2002年SARS时下降，买房意愿一度上升到31％，创10年来新高意愿，但随即发现房价不降反升，庶民买房意愿亦跟着下降，今年1月跌破20％。

今年1月买房意愿依旧是负指数，为-45.6的相对低点，即认为现在不是买房时机者有64.7％，仍远高于认为此时可买房的比率。同时，自国泰金2010年3月开办此调查以来，买房指数从未翻正，一直是负意愿，最接近正意愿时是2020年5月，但也是-22.4，离正意愿仍很远。

但可能因政府多措施要抑制炒房，1月卖房意愿有上升，1月有39.2％受访者觉得现在是卖房好时刻，创2015年3月之后的83个月新高比率，认为仍不是卖房时机的下降到42.2％，让卖房意愿指数上升至-3，则是2014年10月之后的新高，已逼近正意愿。

由于买房及卖房都还是负意愿，虽然想卖房的比率升高，但买房与卖房意愿落差仍极大，即大部分的庶民仍是觉得现在不是可以买房的好时机。