台南房市 打房奏效 安平房价缓涨

台南安平区大楼房价摘要亚果安平港游艇城已成台南安平的特色指标。图／颜瑞田

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台南安平区中古屋从2019年迄今，五年内平均上涨30％到50％，但因政策打房效应，目前是急涨变缓涨，区内大楼以二房和三房的成交为主，吸引偏爱慢活人士移居，即使置产，也非常容易出租，二房平车产品，每月租金可达2.8万元。

永庆台南安平加盟店长林宏指出，台南安平区五年内的中古屋，目前的平均成交价大约介于25万元到37万元之间，比三年前，平均上涨30％到50％，十年内的中古屋大楼，每坪平均房价大约在23万元到34万元，大约比三年前上涨25％到40％。

林宏表示，二房和三房产品，是台南安平区的成交主力，四房反而比较不被喜爱，如以五年内的二房来看，加上平面车位，总价大概在780万元到800万元之间。

他说，以正常的情况来说，如果屋主开价合理，一个月就可成交结案，只是，安平区的中古屋房价，从2020年到2021年急涨之后，并未下滑，只是呈现缓涨格局，因此，许多屋主开价还是很强势，在这种情况之下，成交的磨合期，有时候要拉长到三个月，甚至半年。

林宏指出，由于安平区是台南绿地比最高的区域，又有景观优势，它的景观和高雄不同，有海、有河，但没有山，因此，吸引许多外来客偏爱移居至此，使得安平区成为台南的房市热区之一。

他强调，除了自住，置产族在此购屋之后，也不用担心出租问题，「因为很快就被租走了」，主要的原因在于，安平五期重划区有特定族群的租屋需求，加上安平区邻近安平工业区和安南科技工业区、以及太阳光电和风电产业的人口居住需求，成为外来人口偏爱的长期居住之处。

更重要的是，租金超乎预期的，林宏指出，台南安平区的租金，以二房来看，每月可租到2.8万元，还有三房以每月6万元到8万元出租的案例。

林宏表示，台南安平区的中古屋房价，虽然比2016年到2017年起涨之前的每坪10多万元高，但目前每坪20多万元，仍比其他五都房价，相对的低，未来仍将反应每年3％到5％上涨的通膨保值空间。