打房奏效 业者：下半年价略缩量持平
▲孙宝国认为，2014下半年房市，将呈现「价略缩、量持平」态势。(图／记者林信男摄)
政府打房不手软，房市冷飕飕，2014下半年价量表现备受关注。台庆不动产总经理孙宝国27日表示，政府持续祭出房市管控措施，房价高、涨幅大的区域，价格支撑力已转趋薄弱，预估下半年全台房市将呈现「价略缩、量持平」态势。
从央行扩大房市信用管制措施到财政部规划房地合一课税，政府频频出手打房，使房市交易量明显萎缩，2014年1到7月全台6都买卖移转动数，较2013年同期下跌14%，不动产业的展店，甚至出现开店及倒店速度相抗衡的状况。
孙宝国指出，就区域表现而言，受政府打房影响，房价高、涨幅大的地区，房价支撑力已开始转弱；但房价友善、涨幅小的地区，房价反而能够持平。
由于台湾仍属低利率环境，孙宝国分析，位于精华地段、条件较好的物件，屋主多半不愿意降价求售，导致交易停摆；不过普通地段、条件一般的房子，屋主却可能因预期下半年房市表现不佳，让价意愿相对较高，有助促进交易表现。
孙宝国认为，当前房市表现和以往落差颇大，过去景气好时，条件好的房子大家抢着买，现在则是自住市场为主，多数人希望买便宜的房子，屋主若能适度降价，成交机率会比较高。
对于公民团体发起「巢运」，希望政府正视房价过高的问题，孙宝国说，有关居住正义等诉求，他都能够认同，房地产是供需问题，其实台湾的房屋供给量相当充足，房价却不断上涨，除了广建社会住宅外，政府也应好好思考造成人民「住不起」的根本因素。