打房奏效　台经院：2014房价下修1成内

▲台经院副研究员刘佩真预估，2014下半年，台湾房价会有松动现象。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

政府打房奏效！台湾经济研究院副研究员刘佩真25日预估，2014下半年，住宅房价会从蛋壳区开始松动，平均下修幅度约在1成以内，若2015年利率启动升息循环，还有进一步下修的可能。

刘佩真表示，329档期虽然出现许多开价很高的建案，但观察实际成交案例可发现，成交价没那么高，议价空间明显拉大，房价可望由蛋壳区开始松动。

刘佩真分析，政府从2014年初开始，便祭出一连串打房措施，包括北市豪宅实价课税、「双张会」5大共识等政策干扰，都是2014年「不动产市场头号不利因素」。

刘佩真认为，在政策干扰下，2014下半年，台湾房价可望出现1成以内的下修幅度，市场供给量持续增加，成交量会减少。

刘佩真说明，新北市林口、三峡、淡水等区域，房市供给量将明显增加，房价松动现象，会从外围蛋壳区开始显现，蛋黄区住宅房价也会感受到压力，不会再涨，但顶多微幅修正。

刘佩真强调，2015年的「不动产市场头号不利因素」是利率，预估利率启动升息循环后，房价将进一步松动。

对于台北市副市长张金鹗「使房价2年内降3成」的说法，刘佩真觉得，「有点困难」，必须靠央行、金管会、财政部等机构，用尽所有政策工具，才可能达成。