打炒房修法会奏效？ 房巿专家：烂尾楼将层出不穷

平均地权条例通过，房产趋势专家李同荣表示，烂尾楼将层出不穷。（王莫昀摄）

立法院会今（10）日上午三读通过修正平均地权条例部分条文，房产趋势专家李同荣针对修法后提出对房市具体影响的四大情境：（一）大建商稳如泰山，小建商机飞狗跳。（二）都更再死一次。（三）助涨都会低总价市场与租赁市场。（四）执法单位人仰马翻。他直言，小建商首当其冲，巿场走上大者恒大，烂尾楼将层出不穷！

李同荣进一步指出，打炒房以居住正义之名，以解决年轻人之痛，在立法院勇闯三关无人敢挡，但在房市已降温进入末升段的同时，任何政策利空都会使得正在脆弱的市场反转而下，政府任何一打房政策都会被视为临门一脚，轻易的收割政绩，其实，政府把打房KPl (Key Performance Indicators)订为打击房价与交易量，是非常严重扭曲市场的政策，为了未来总统大选，下了猛药，只为讨好年轻人选票，广大后遗症将会由下届执政党来承担。

李同荣同时对于平均地权修法打房模拟，四大后遗症的情境：首先这一波房市多头，大建商提早猎地，营建成本比小建商好控制，家家获利成长，口袋很深，不受缓跌市场影响。然而小建商可没那么幸运，除了受央行土地限贷影响，又承受高营建成本的压力，再受政策层层打压，只要房价下跌，政府又无法解决高涨的营建成本，经营风险就加大，烂尾楼就会层出不穷，市场形成大者恒大的扭曲现象。

其次，现在房市降温下，原都更计划已令实施者相当头痛，放缓脚步，且营建成本居高不下，政府又在此同时限制私法人转售，虽然内政部一再表示不影响都更实施者，但实务上有很多情况会造成实施者整合与销售上的困难，例如正义国宅都更案例、实施者在购买老宅上的困扰、合建分回法人，若因销售困难，要盘售给其他法人或关系企业就会造成诸多障碍，就算政策上条列各种排外特殊状况，在种种未确定的因素影响下，原先已意兴阑珊的建商就会打退堂鼓，或是已经谈妥整合条件的个案，实施者也借机重启谈判，令人非常担心近几年都更市场已经扶植正派建商投入参与，难道又要回复到过去黑白两道横行都更的时代，都更可能又要再死一次！

第三、市场降温中，任何打房政策有可能助跌整体房价，但一旦政策焦点集中在交易市场，却忽略了，误导首购刚性需求却步，而目前年轻人最迫切需要的是低总价小坪数的买屋与租屋市场，但这些市场房价永远是小跌高涨，而租赁市场无论过去房价是涨是跌，房租已连续高涨十七年之久，政策独厚包租公，包括私法人用来长期出租也受允许，自然人囤房多房出租可当公益免征囤房税，又可减税与补助优惠，政策越打炒房，低总价市场就永远越被垄断，除了助涨了房价更助涨房租，这才是乱象更加丛生的开始。