炒房界定模糊 修法将明文定义

行政院拟再修法，祭出新一波打房措施，令不动产业者大喊撑不下去。据了解，行政院为避免禁止预售屋转售「错杀无辜」，将新增例外条款。图为自新北市山区望向台北市的房屋概况。（本报资料照片）

《平均地权条例》修法争议

行政院拟再修法，祭出新一波打房措施，令不动产业者大喊撑不下去。据了解，行政院已退让，在全面限制预售屋及新建成屋换约转售部分，将新增例外条款，未来将由内政部公告例外情形，避免「错杀无辜」。

内政部已将《平均地权条例》、《不动产经纪业管理条例》修正草案送请行政院审议，立法院民进党团对上述2项修法也很关切。行政院与民进党团3月11日先行沟通，行政院同意拿掉「炒房关3年条款」，改以最重可处5000万元。但不动产开发公会全联会仍强烈反对预售屋禁止换约、炒作重罚5000万元和私法人禁止购屋三大修法重点。

依据内政部修正草案，为防止利用换约转售哄擡房价获利，全面限制预售屋及新建成屋换约转售，明定预售屋或新建成屋买卖契约，买受人除配偶、直系或二亲等内旁系血亲外，不得让与或转售第3人，且销售者不得同意或协助买卖契约让与或转售，违者将按户栋处罚50万元到300万元。

高层透露，经重新讨论后，修正草案将新增内政部「得以公告方式」，规定买受人在签约后，因重大变故，可例外不受换约转售限制。

所谓例外，高层举例，房屋签约后，如发生家庭重大变故，无力支付买房价款，或调职、失业，可例外不受换约转售限制。

对于不动产界质疑「炒作」界定模糊，高层表示，修正草案将增列明确定义。一是透过网路、媒体、说明会等多元传播方式，散布不实销售价格、销售量或将不合理开价误导为成交价等资讯。

二是利用亲属、员工、雇工等人头来排队、付定金或签订虚假预约单、买卖契约等虚伪手段，营造热销假象。

三是透过网路、社群或特定场所，自行、利用人头或揪团违规潜销（如未取得建照即销售）、未经授权擅自销售、仲介、提供换约转售平台或协助换约转售，或垄断转售牟利，连续买入或加价转售，借机哄擡售价等。

行政院与民进党团本周将再沟通，确认行政院版本，最快在下周四（14日）行政院会拍板。