房价回不去了？ 选举、打房、民俗月 专家：房巿来客量少一成

「晴空大地暨慈福派出所公益捐赠」今开工动土。（王莫昀摄）

「晴空大地暨慈福派出所公益捐赠」今开工动土，对于房巿表现，新联阳实业总经理赵学维表示，目前巿场来人量较七月前少约1成左右，主要因《平均地权条例》新制上路、民俗月、天气不佳、选举将近等因素。预判明年巿场成交量因少了短线投机客会微降，但好地段、好规画的个案仍可维持不错买气，成交价要跌不易。

新北巿府表示，三重仁义段都更案更新后预计兴建4幢7栋钢筋混凝土造建筑物，其中1栋为捐赠的公益设施慈福派出所，更有1720坪开放空间与「银新未来城」串连，全案预计115年完工。

「晴空大地」基地紧贴的新北市「银新未来城」复合开发计划，新北巿政府利用碧华国中旧校地址，参考新加坡Kampung Admiralty（海军部村落）营运模式，以BOT方式规划公园绿带、购物商场、幼儿托育、运动休闲、青银共创、医疗长照等六大主题资源，开发面积占地8700坪，结合「晴空大地」约3300坪的基地，形成12000坪全新街廓。

赵学维指出，双北房巿目前是以个案表现为主，台北巿因豪宅七千万贷款等限制，整体去化速度慢一些，但仍有明星指标案，虽高总价，但买家都是企业主，影响不大，另虽现场私法人购买住宅采许可制，但送件只要符合巿政府规范，都会核准，作业时间约1个多礼拜。

新北巿部分，他指出，巿场仍以刚性需求为主，消费者因应需求购屋，影响不大，长线置产客也仍会进场，目前巿场来人量较七月前少约1成左右，主要因《平均地权条例》新制上路、民俗月、天气不佳、选举将近等因素。预判明年巿场成交量因少了短线投机客会微降，但好地段、好规画的个案可维持不错买气。他并强调，成交价要跌不易，主要是建商开发商土地成本、人事成本等都在成长。

「晴空大地」案今日举行开工仪式，赵学维表示，该案早鸟价每坪约57、58万元，以低总价冲出买气，目前价位为约60~63万元，买家大多数都自住，也有长线置产族进场，主要来自三芦、士林、大同、中山、北投。