大陆围台军演房价会崩？专家曝帮忙打房结果：跟过去不一样

台湾房价走势备受关注。(示意图:shutterstock/达志)

赖清德总统10月10日发表任内首次国庆文告，重申「互不隶属」后，解放军于14日宣布对台湾展开「联合利剑-2024B」围台军演，馨传不动产智库执行长何世昌以「对岸来帮忙央行打房了」为题撰文指出，回顾1995与1996年发生「海峡导弹危机」时，当时不少人抢着卖房子，如今屋主的心脏却比我们想的更大颗、口袋比预期更深。

何世昌撰文分析军演对台湾房市的冲击，1995、1996年的「海峡导弹危机」，对岸在台湾头尾两处海域进行导弹试射演习，当时已然风声鹤戾，不仅有钱人抢着卖房子、离开台湾，连职棒、职篮的外籍球员也仓促逃离，甚至有的洋将是不告而别。

何世昌续指，1995与1996年，当时因为不少人急着低价抛售手上资产，反而吸引大量自住客涌现低接，买卖移转栋数分别飙升至49万1884栋、50万8748栋，成交量创下了新高峰。

虽然市场有句话说「量先价行」，但何世昌强调，此规律显然不是年年都管用，即使当时成交量冲至高峰，但接下来1997 年的「亚洲金融风暴」、 2000 年的「网路科技泡沫」，使得法拍屋新增数量达到新一波高点，除了台北市外，全国房价萎靡不振。

「三十年过去，对岸演习范围将台湾围得更密，最大的不同点是国人反应并不激烈。」何世昌提到，原本预期，今年第四季房价可能会出现转折，但如今看来，屋主的心脏比我们想的更大颗、口袋比预期更深， 第四季也许只有部份县市价格下挫，全国房价并不一定跌，房市反转时间可能没那么快到来。