房市销售惨又怎样？专家曝台湾房价绝望真相：没有真正空头

台湾房价仍居高不下。（示意图／shutterstock）

台湾房价易涨难跌，国泰日前发布房地产指数，今年第三季全国新案30天销售率平均不到一成，不过市场价格还是铁板一块，房地产学者章定煊分析，虽然销售率很差但业者仍不降价，关键在于台湾房市没有真正的空头。

章定煊表示，他认同内政部次长花敬群曾经说过的台湾房市没有真正空头论，只要台湾有相对多数人看多，有人会买，卖方又惜售，自然房价很快就井喷上去。

章定煊直言，就算台湾相对多数人看空，也不能「借」房子来卖，最多就是「不买」，这点跟股市不一样，如果看空股市，可以借券来卖。在此情况下，即使是进入大家看空房地产市场的时期，也只会量缩，不会价跌。

「真的能让台湾房市下跌就是发生多杀多，就是原先看多的买方密集的杀出手中的存货，引起其他看多的买方也跟杀。」章定煊分析，这种情况大多发生在市场余屋存货已经多到资金周转难以承受，或是对后续买盘绝望(比如说台积电不来设厂了)。

章定煊文末总结，只要案场还有人，只要觉得还有甚么题材可以炒，台湾房市很难有比较大幅度的价格下修，真的想捡便宜，要去密集交屋的新成屋市场找比较有机会。