为何房价易涨难跌？专家曝7大残酷真相

现在年轻人就算不吃不喝也买不起房子。(本报系资料照片)

前一波长达10年的房市荣景持续垫高房价，即使这几年房价稍微下修，很多人依旧买不起房，品嘉建设创办人、双北老屋改建协会理事长胡伟良分析指出，房价涨起来很容易，可是要降下来却不那么容易，主要可以归结为以下7大原因。

一、土地价值贵

胡伟良在《胡伟良的房产观点》中表示，当今大城市的房价贵，本质并不是原材料的钢筋水泥贵，而是钢筋水泥下面的土地价值贵。他强调，在不同的城市，营造成本并不会有太大差异，与房价正相关的，就是土地本身的价值，当地价越来越高，盖房子的成本也越来越高。

二、其他成本增加

这些年除了土地价值上涨外，另外包括房地产相关的建筑材料、人工、税费等成本也在增加。胡伟良强调，过去工地上工人的工资一天也就几百块钱，现在一天没2千、3千元几乎没人肯干，这些成本加起来跟地价比起来虽是九牛一毛，但也不少，总归成本还是在增加。

第三、通货膨胀预期

胡伟良直言，不能单说房价高，事实上很多东西价格都变贵了，回顾90年代的时候10元可以吃一餐饭，现在一个普通便当的价格都上看100元，只是房子总价太高，我们比较敏感而已，真相是，水果、鸡蛋、猪肉等都涨价了，房价要独降当然也不容易。

第四、房子代表财富

现在大多数家庭的财富都主要集中在房子上，胡伟良说，如果房价大幅度下降，所有人的财富都要缩水，经济增长也会受到影响，所以房价不容易降，因为那是攸关85％有房人的权益。

第五、金融机构压力大

胡伟良指出，在房地产这条价值链上，每一环节的资金来源几乎都与金融机构有关，如果房地产降价，金融机构将成为最大的受害者，因为开发商、购房者的贷款都来自金融机构，至于大多数金融机构的资金，则都是来自储蓄户者，所以一旦资金链断掉，将有很多人和行业的运营将受到影响。

第六、买涨不买跌的心态在作怪

对于买过房的人来说，即使他是刚性需求，虽然房价涨跌与他无关，但是如果购买之后房子降价，心里难免不平衡；而对于投资者来说，如果房子降价，对他们来说就是一大笔损失。胡伟良直言，买了房的受不了房价下降，没买房的期待房价下降，这种矛盾反映到市场上，只有牺牲少数成就多余了。

第七、房屋降价可能被怀疑品质有问题

胡伟良强调，开发商一旦降价，购房者会认为可能是市场不好，或是房子品质有问题，购房者不但不领情，可能还会说开发商活不下去才会降价，同行人则觉得你破坏行情，当然也不会放过你，于是，开发商只好咬紧牙，死命硬撑着坚不降价。