北京新房市场连续7个月供不应求 房价易涨难跌

北京新房供应成交情况

随着北京19条新政的逐步落地市场交易活跃程度急速下降

伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院监测数据显示,截至4月27日,2013年4月北京纯商品住宅(不含保障房)网签4412套,环比上月下降58.8%,比去年同期下降22.4%。期间纯商品住宅交易均价为22377元/平方米,同比环比均出现一定程度上涨。

年初新房新增供应量严重不足,助推新房交易价格涨势重现

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,截至4月27日,2013年4月北京纯商品住宅(不含保障房)新增供应3348套,环比上月下降2.6%,比去年同期下降20.4%。

统计2012年1月以来的数据发现,自2012年10月开始,北京新房市场月度新增供应量小于月度成交量,目前已经持续7个月时间。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,持续半年以上的供不应求的现状,也是新政实施的当月价格环比上涨的根本原因

企业政府价格博弈刚刚开始,5月新房供应难有实质性改观

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,虽然房地产市场调控的初衷是抑制不合理的需求释放,但是政府直接通过审批的方式限制价格的做法,是否能达到预期效果有待商榷。在价格的决定权方面,企业与政府价格博弈刚刚开始,鉴于此,原定4-5月份开盘的项目兑现情况将会继续大打折扣,预售证发放受到严格限制,尤其是计划涨价的项目获得预售证将难上加难,项目推盘时间将会不同程度的延后,受此新盘新增供应量不足的影响,5月新房市场将继续维持缩量期。