房市供不应求 卖方市场来临

北台湾都会区预售、新成屋推案量

住展杂志14日最新调查指出，北台湾都会区第三季新成屋、预售屋推案量达2,705亿元、季增3％，但在建商惜售下，累计前三季推案量萎缩16％、仅8,060亿元，估计全年推案量勉强守住1兆元大关、约1.05兆～1.1兆元，年减幅约12％～16％。此外，因营建成本高涨问题仍无解，部分建商即使开卖，开价竟「把西瓜当哈密瓜卖」，「卖方市场」来临。

住展杂志研发长何世昌表示，在推案递延效应下，第三季推案量增至2,700亿元，主要是本土疫情趋缓，房市稳定复苏，建商推案态度由观望转为积极；但因营造成本居高不下、建商惜售，第三季推案量低于预期，预期全年推案量缩应已成为定局，住宅市场供给不足的问题，暂时无解。

调查显示，台北市前三季推案量约1,980亿元、年减二成；推案量缩最大的区域，包括士林、内湖、信义，其中，士林今年推案量还不到百亿元，年减幅飙破八成。

有趣的是，本土疫情重灾区万华区推案量不减反增，前三季案量近90亿元、年增五倍，是北市案量年增幅最大的行政区；大同、文山区案量也比去年成长，年增幅六～七成多不等。

新北市方面，前三季推案量约3,162亿元、年减19％。其中树林、土城、八里衰退幅度都在六成以上；永和、芦洲与莺歌，因2020年基期颇低，因此逆势成长逾一倍以上。较特殊的是三芝，往年推案量多不到10亿元，但因银发宅建案带动之下，2021年推案量已达35亿元，竟超越三峡、树林。

桃园方面，前三季推案量仅1,600亿元、年减23％。何世昌分析，桃园推案量缩水，主要是A7、中路、小桧溪等新兴重划区，推案熄火所致，尤其以A7推案量缩最多，直接导致龟山前三季推案量年减幅高达七成三。

最旺的新竹，前三季推案量虽然年增近百亿元、年增约一成，但逾半行政区案量都较2020年同期减少；案量逆势激增原因，在于竹东，由于造镇大案开卖，竹东前三季案量比2020年同期暴增近百亿元、年增幅高达3.5倍。

何世昌分析，2021年北台湾房市持续复苏，但推案量急缩，与营造成本居高不下、打房效应、建照大塞车，及缺工问题严重等因素有关；由于市场需求强、而供给量减少，卖方市场的现象更加明显，「西瓜当哈密瓜卖」的现象恐难避免。