办公市场供不应求 平均空置率约2.1％ 创近21年新低
（仲量联行7日公布2021年第1季商用不动产市场季报，由董事总经理赵正义主持。图∕蔡惠芳）
仲量联行今（7）日公布2021年第1季商用不动产市场季报，由董事总经理赵正义主持。赵正义表示，在仲量联行的72栋办公大楼样本数中，所得到的调查结果显示，台北市2021年第1季办公租赁市场，单季租金表现持平，每坪月租约2,828元，平均空置率约2.1％，创下近21年的新低纪录。
赵正义表示，最伤脑筋的是，目前已快没楼可租。
但在商用不动产市场上，赵正义表示，成长动能一般是来自于换屋和总部化，目前新供给只有零星，像101大楼就是如此。目前台北市A办有四成以上是屋龄20年以上，大概有30万坪潜在换屋需求，所以台北南山广场才预售阶段就被租赁一空，即可验证。
赵正义表示，至于今年预租的两栋新办公大楼，已经被预租一空，包括富邦辽宁大楼，包括渣打、国宾和健身工房等等大租户都进驻。至于希望广场，大多被虾皮预租。所以，今年应该没有新增供给释出。
另外大巨蛋办公大楼，已有在谈了。
皇翔站前大楼已改为办公大楼，可能到明年才会预租。
另外，富邦A25才盖到一半，但中楼层已开价到4500元一坪，
所以商用不动产市场还是看好，主要是来自刚性需求。
2025年才会有较多办公大楼释出，包括京华城再开发案、宝丰隆敦南、冠德民权、南山世贸三馆等，届时供给量才会放大。
赵正义表示，办公租金估计2022年会突破2000年前波高点，平均月租会突破3,000元大关，这个非常不容易。目前101新约租大概都超过4,000元了。
仲量联行观察南港市场，新办公大楼租金都接近 2,000元，甚至超越内湖科技园区，市场看好。