企业暂缓搬迁、需求将追不上新增供给 办公空置率恐飙至7％

高力国际研究部董事梁仪盈指出，企业暂缓搬迁、需求将追不上新增供给，办公空置率恐将飙上至7％。（图文／蔡惠芳）

高力国际研究部董事梁仪盈今（27）日表示，过今年将有7万多坪新增办公大楼，预期在完工后，将让企业搬迁有更多选择，但由于经济不明朗，企业经营展望是偏向保守，大部分企业在营运和人力规划都处于暂缓不动，所以就现有办公空间再调整。观察今年办公市场，租赁需求会追不上供给释出速度，估计空置率飙上7％。

高力国际今天公布2023年第一季商用不动产市场季报，梁仪盈指出，随着中山区阳信银行总部大楼完工，第一季北市办公室总存量增加至近99.9万坪，空置率也小幅上升至3.90％，较上季微幅增加0.61个百分点，平均成交租金也续涨至每月每坪约2,441元。

高力国际近期完成「2023年第一季台北市商办市场调查」，梁仪盈表示，第一季除有新增供给投入市场外，也观察到企业小幅缩编的状况，各级各分区的办公室空置率多数较去年底上升。

其中以南京东四/五段商圈及西区商圈等两处最明显，前者因为商圈内有游戏软体业者迁出，后者则因为阳信银行总部完工，大幅拉高空置率至10％以上。

梁仪盈表示，目前租金走势尚未受到需求小幅下滑影响，2023年首季的办公室租金来到每月每坪约2,441元，仍较上季微涨0.44％。

不过各商圈中，敦南、南京东路四／五段及仁爱新生商圈租金则持平。

以分级而论，各级租金则全面上涨，顶级办公室租金来到每月每坪约3,543元。

梁仪盈指出，台北市在经历前几年的供给紧缩状态，2023年除了阳信银行总部的4,250坪之外，还有富邦A25、远雄大巨蛋、上海商银新总行大楼、皇翔台汽北站及国寿松江路案等约6.8万坪的新增供给陆续将释出。

不过，梁仪盈表示，受到经济前景不明影响，企业营运展望偏保守，多数企业则以暂缓搬迁及调整人力需求来应对；再加上弹性工作模式的选项，原址调整空间使用成为趋势，预期市场需求将放缓，而在供给释出压力之下，2023年底空置率可能拉高至7%。