21.8%！企業租賃需求低迷 上海A級商辦空置率創新高

上海A级商办空置率已高达21.8％，导致租金持续下滑。（欧新社）

财新网报导，企业租赁需求低迷，加上多个新增项目入市，导致上海商办空置率持续走高。根据戴德梁行的数据，截至2023年底，上海A级写字楼（商办）空置率为21.8%，较2022年上涨5.1个百分点。

作为对比，世邦魏理仕早前公布，2023年底香港A级商办空置率升至16.4%的新高；高力国际日前指出，台北市商办空置率上升至7.24%。

戴德梁行的数据显示，2023年上海A级商办全年净吸纳量为39万平方米，年比下降38%，低于过去十年市场的年均72万平方米的净吸纳量水平。

报导称，目前企业普遍保持谨慎的扩租态度。仲量联行的统计显示，2023年上海A级写字楼租赁成交中，续租的成交占比超过新租和扩租，而2021年和2022年则是相反。这意味着，上海2023年企业新租和扩租成交的租赁面积减少，市场上大多数成交为老租户续租。

根据戴德梁行的统计，2023年上海A级写字楼新增供应量155万平方米，高于过去十年103万平方米的年均新增供应量水平。

财新网指出，上海是全大陆写字楼存量最高的城市，如今这一数字还在持续增加。根据仲量联行发布的报告，截至2023年末，上海A级写字楼总体量超过1,700万平方米，高于香港和北上广三个一线城市。

由于供过于求，也导致上海A级商办的租金持续走低。根据高力国际的数据，上海A级商办的租金在2016年到达历史高点后就持续下滑。截至2023年底，租金已降至近十年来的新低，来到（人民币）7.17元/平方米/日。

报导称，商办业主目前普遍主动降租或提供其他优惠条件留住租户。第一太平戴维斯在报告中称，以往商办业主通常在租户租约到期前三至六个月与租户洽谈续租事宜。当前对租户流失的担忧使得业主普遍提前半年就启动洽谈，且续租条件也更显诚意，若干续租案例显示，当前的续租价格普遍较租户上一轮合约期下降30%。